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律师见证房屋买卖合同的法律程序解析

合同编号：__________

律师见证房屋买卖合同的法律程序解析

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本信息

1.1该房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。

第二条购房款项

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购房款，用于购买该房屋。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式，将购房款支付给甲方。

第三条付款方式及时间

3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余购房款。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。

5.2若甲方未按本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

注意事项：

2.在签订本合同时，请确保双方已充分了解合同内容，明确双方权利和义务。

3.本合同签订后，如需变更或补充，应由双方共同协商，并签订书面补充协议。

4.请妥善保管本合同，以免发生纠纷时无法提供有效证据。

5.在履行本合同过程中，如遇法律、法规变化，应按照国家相关政策规定执行。

一、附件列表：

1.房屋所有权证号

2.土地使用权证号

3.购房款项支付凭证

4.房屋过户手续相关文件

5.违约金支付凭证

6.逾期交付违约金支付凭证

7.争议解决法院管辖权证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按本合同约定时间交付房屋，认定为违约行为。

2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，认定为违约行为。

3.乙方未按本合同约定时间支付购房款，认定为违约行为。

4.乙方未按本合同约定支付定金，认定为违约行为。

5.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者对该房屋拥有完全的支配权。

2.土地使用权：指土地使用者对土地占有、使用和收益的权利。

3.购房款：指乙方购买该房屋所需支付的款项。

4.定金：指乙方在签订本合同时支付给甲方的一定金额。

5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.逾期交付违约金：指甲方未按本合同约定时间交付房屋时，应向乙方支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可要求甲方按照合同约定交付房屋。

2.问题：甲方未协助乙方办理房屋过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方承担过户费用，并协助乙方办理房屋过户手续。

3.问题：乙方未按约定时间支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付购房款，并可要求乙方支付定金作为违约金。

4.问题：乙方未按约定支付定金。

解决办法：甲方有权要求乙方支付定金，并可要求乙方按照合同约定支付购房款。

5.问题：双方在履行合同过程中发生争议。

解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房产中介参与下的房屋买卖。

4.涉及贷款的房屋买卖。

5.不涉及贷款的房屋买卖。

6.国内买家购买国内房产。

7.国际买家购买国内房产。