房产融资借款协议范例.docx

房产融资借款协议范例

合同编号：__________

房产融资借款协议

甲方（借款人）：__________

乙方（贷款人）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方借款购买房产事宜，达成如下协议：

第一条借款金额

甲方借款购买房产，借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第二条借款期限

1.借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.甲方应在借款期限内按约定的还款方式和还款金额逐月偿还贷款。

第三条还款方式

1.甲方应按月等额本息的方式偿还贷款，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.甲方应在每个还款日前将还款金额存入乙方指定的银行账户。

第四条利率

1.借款利率为____%。

2.如遇利率调整，甲方应按照调整后的利率支付利息。

第五条房产购买

1.甲方使用借款购买的房产，应符合国家法律法规及政策规定。

2.甲方应在房产证办理完成后，将房产抵押给乙方。

第六条抵押物

1.甲方购买的房产作为借款的抵押物，甲乙双方应共同办理房产抵押登记手续。

2.抵押物价值应足以覆盖借款本息及违约金等费用。

第七条违约责任

1.甲方未按约定时间偿还贷款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金为借款金额的____%。

2.甲方未按约定用途使用借款购买房产的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。

3.如甲方逾期偿还贷款，乙方有权依法处分抵押物，用以偿还借款本息及违约金等费用。

第八条争议解决

甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条合同的生效、变更和解除

1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并书面确认。

3.本协议生效后，甲乙双方应严格履行协议约定的各项条款。

第十条其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议的附件为借款合同的组成部分，具有同等法律效力。

甲方（借款人）：__________

乙方（贷款人）：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.借款人身份证明复印件

3.贷款人营业执照副本复印件

4.房产评估报告

5.抵押登记证明

6.还款计划表

7.利率调整通知书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间偿还贷款：逾期还款超过约定的还款期限。

2.甲方未按约定用途使用借款购买房产：未按照合同约定的房产购买用途进行购买。

3.甲方逾期偿还贷款：未能在约定的还款期限内足额偿还贷款本息。

4.乙方未按约定提供贷款：未能在约定的时间内提供约定的贷款金额。

5.乙方未按约定利率提供贷款：提供的贷款利率与合同约定的利率不符。

三、法律名词及解释：

1.合同法：调整合同关系，保障合同当事人合法权益的法律。

2.城市房地产管理法：调整房地产管理活动，保障当事人合法权益的法律。

3.抵押：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。

4.抵押权：债权人在债务人不履行债务时，依法优先受偿的权利。

5.等额本息：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期还款：乙方可以依法处分抵押物，用以偿还借款本息及违约金。

2.甲方未按约定用途使用借款购买房产：乙方可以提前收回借款，并要求甲方支付违约金。

3.利率调整：甲方应按照调整后的利率支付利息，乙方应提供利率调整的书面通知。

4.房产证办理不顺利：甲方应积极配合办理房产证，必要时可寻求专业律师的帮助。

五、所有应用场景：

1.个人购房融资

2.企业购房融资

3.房产开发融资

4.房产投资融资

5.房产买卖中的融资需求