小产权房屋买卖合同的维权途径探讨.docx

小产权房屋买卖合同的维权途径探讨

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出卖的房屋位于__________，房屋结构及面积为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务关系等法律瑕疵。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付购房款项方式如下：

（1）乙方应在签署本合同时支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。

（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款人民币__________元支付给甲方。

（3）乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋钥匙、相关权属证明等交予乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权/使用权转移给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

4.2甲方未按约定时间交付房屋或存在本合同第一条第1.2款所述法律瑕疵的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

4.3乙方未按约定时间支付购房款项的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

在此，双方特此声明，本合同系双方真实意思表示，不存在任何法律瑕疵，如遇法律问题，双方将积极协商解决，共同维护自身合法权益。

特此声明！

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

附：房屋所有权证/不动产权证复印件

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋结构及面积说明书

3.房屋现状照片

4.甲方身份证明复印件

5.乙方身份证明复印件

6.定金收据

7.房款支付凭证

8.房屋过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或存在本合同第一条第1.2款所述法律瑕疵的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

2.甲方故意隐瞒房屋存在租赁关系、债务关系等法律瑕疵，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

3.乙方未按约定时间支付购房款项的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

4.乙方未按约定履行合同义务的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

三、法律名词及解释：

1.合同法：是指调整合同双方权利义务关系的法律规范总称。

2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。

3.定金：是指买卖双方为保证交易履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。

4.违约金：是指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

5.过户：是指将房屋所有权/使用权从甲方转移至乙方的法律手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：甲方应及时与乙方沟通，说明原因，并协商延迟交付时间。若延迟时间过长，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.房屋过户手续办理困难：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如有困难，双方可共同寻求专业律师或房地产中介机构的帮助。

3.房屋存在法律瑕疵：如发现房屋存在租赁关系、债务关系等法律瑕疵，甲方应及时告知乙方，并协商解决。若甲方故意隐瞒，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。

4.房款支付问题：乙方应按约定时间支付房款，如遇支付困难，应及时与甲方沟通，协商解决。

五、所有应用场景：

本合同适用于小产权房屋买卖交易场景，适用于甲乙双方为自然人或其他合法主体的情况。在实际操作过程中，双方应遵循法律法规，确保交易合法合规，保护自身合法权益。