北京市房屋买卖协议.docx

北京市房屋买卖协议

合同编号：__________

一、卖方信息

1.1卖方名称：____________________

1.2注册地址：____________________

1.3法定代表人：____________________

1.4联系电话：____________________

1.5电子邮箱：____________________

二、买方信息

2.1买方名称：____________________

2.2注册地址：____________________

2.3法定代表人：____________________

2.4联系电话：____________________

2.5电子邮箱：____________________

三、房屋信息

3.1房屋坐落于北京市______区______街道______号，房屋产权证号：______。

3.2房屋结构及面积：______室______厅______厨______卫，建筑面积为______平方米。

3.3房屋所有权人：____________________

四、买卖双方的权利和义务

4.1卖方应保证对其出让的房屋享有合法的产权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。

4.2卖方应在合同签订后______日内，将房屋及附属设施交付给买方。

4.3买方应按照本协议约定的价格支付购房款。

4.4买方应在收到房屋后______日内，对房屋进行验收，并将验收结果通知卖方。

五、房屋价格及支付方式

5.1本房屋的成交价格为人民币______元整（大写：____________________元整）。

5.2买方应于本协议签订后______日内，向卖方支付购房款______%，即人民币______元整（大写：____________________元整）。

5.3剩余购房款______%在本房屋交付后______日内支付。

六、违约责任

6.1如卖方不能按照本协议约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本房屋成交价格的______%。

6.2如买方不能按照本协议约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为本房屋成交价格的______%。

七、争议解决

7.1本协议签订后，如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）：____________________

签字：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）：____________________

签字：____________________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房屋产权证

2.房屋买卖合同

3.付款凭证

4.交付凭证

5.房屋验收报告

6.法定代表人身份证明

7.授权代表授权书

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照合同约定交付房屋，或房屋存在权利瑕疵。

2.买方未能按照合同约定支付购房款。

3.卖方未能按照合同约定提供房屋及附属设施。

4.买方未能按照合同约定进行房屋验收。

三、法律名词及解释：

1.卖方：指本协议中房屋的出让人。

2.买方：指本协议中房屋的受让人。

3.房屋产权：指房屋的所有权和其他相关权利。

4.购房款：指买方按照本协议约定支付给卖方的房屋交易款项。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋：买方可以要求卖方支付违约金，并有权要求延长交付时间。

2.房屋存在权利瑕疵：买方可以要求卖方承担瑕疵责任，包括但不限于返还购房款、赔偿损失等。

3.买方延迟支付购房款：卖方可以要求买方支付违约金，并有权拒绝交付房屋。

4.房屋验收不合格：买方可以要求卖方在规定时间内整改，并有权要求赔偿损失。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内投资者购买国内房产。

4.国外投资者购买国内房产。

5.房屋买卖中介机构作为一方参与。