北京二手住宅买卖通用协议样本版.docx

北京二手住宅买卖通用协议样本版A版

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3二手住宅

1.4交易日

2.住宅描述

2.1住宅位置

2.2住宅面积

2.3住宅户型

2.4住宅建筑结构

2.5住宅附属设施

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2定金

3.3首付款

3.4贷款金额

3.5支付方式

4.交易时间及程序

4.1交易日

4.2交付住宅时间

4.3办理过户时间

4.4办理贷款时间

5.住宅交付及验收

5.1住宅交付

5.2验收标准

5.3质量问题处理

6.产权过户

6.1过户责任方

6.2过户费用

6.3过户时间

7.贷款办理

7.1贷款责任方

7.2贷款资料准备

7.3贷款审批时间

8.税费承担

8.1交易税费

8.2过户税费

8.3其他税费

9.违约责任

9.1出卖人违约

9.2买受人违约

9.3违约金计算方式

10.争议解决

10.1协商解决

10.2调解解决

10.3仲裁解决

10.4法律途径

11.合同的变更和解除

11.1合同变更

11.2合同解除

12.保密条款

12.1保密内容

12.2保密期限

13.合同的生效、终止和解除

13.1合同生效

13.2合同终止

13.3合同解除

14.其他约定

14.1物业交割

14.2水电气交接

14.3家具家电归属

14.4宠物处理

14.5双方约定的其他事项

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3二手住宅

二手住宅是指位于北京市区路号的住宅，房屋所有权证号：X，房屋结构：X，建筑面积：X平方米，房屋用途：住宅。

1.4交易日

交易日是指双方签订合同之日起，至交易完成之日止。

第二条住宅描述

2.1住宅位置

二手住宅位于北京市区路号，具体位置以房屋所有权证记载为准。

2.2住宅面积

二手住宅建筑面积为X平方米，面积误差比不得超过±3%。

2.3住宅户型

二手住宅户型为X，房屋布局合理，功能分区明确。

2.4住宅建筑结构

二手住宅建筑结构为X，房屋结构安全，无重大质量问题。

2.5住宅附属设施

二手住宅附属设施包括：水、电、燃气、供暖等设施齐全，家具、家电等附属设施清单详见附件。

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格

二手住宅的交易价格为人民币X万元（大写：X万元整），币种为人民币，支付方式为转账。

3.2定金

买受人应在签订合同之日起3日内向出卖人支付定金人民币X万元（大写：X万元整），作为购买二手住宅的诚意金。定金在房屋过户手续办理完成后退还。

3.3首付款

买受人应于交易日结束前支付首付款人民币X万元（大写：X万元整），首付款比例为交易价格的30%。

3.4贷款金额

买受人申请贷款的金额为人民币X万元（大写：X万元整），贷款比例不超过交易价格的70%。

3.5支付方式

买受人应通过银行转账方式向出卖人支付交易价格、定金和首付款。

第四条交易时间及程序

4.1交易日

交易日为双方签订合同之日起。

4.2交付住宅时间

出卖人应于交易日结束之日起X日内将二手住宅交付给买受人。

4.3办理过户时间

双方应共同办理房屋过户手续，过户时间为交易日结束之日起X日内。

4.4办理贷款时间

买受人应于交易日结束之日起X日内向银行提交贷款申请，贷款审批时间为银行规定的时间。

第五条住宅交付及验收

5.1住宅交付

出卖人应按照合同约定时间将二手住宅交付给买受人。

5.2验收标准

（1）房屋结构安全，无重大质量问题；

（2）附属设施齐全，功能正常；

（3）家具、家电等附属设施符合合同约定。

5.3质量问题处理

如出卖人交付的二手住宅存在质量问题，买受人应在验收之日起X日内通知出卖人，出卖人应在X日内采取修复措施，如无法修复，双方可协商解除合同。

第六条产权过户

6.1过户责任方

双方应共同办理房屋过户手续，承担过户过程中的相关责任。

6.2过户费用

过户费用包括：税费、手续费等，具体费用双方协商承担。

6.3过户时间

双方应于交易日结束之日起X日内共同办理房屋过户手续。

第八条贷款办理

7.1贷款责任方

买受人申请贷款，应自行承担贷款过程中的相关责任，包括但不限于贷款审批、还款等。

7.2贷款资料准备

买受人应按照银行要求准备贷款所需的相关资料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证等。

7.3贷款审批时间

贷款审批时间按照银行的规定执行，买受人应确保贷款审批期间的相关工作顺利进行。

第九条税费承担

8.1交易税费

双方应按照国家和北京市的相关规定承担交易过程中的税费，包括但不限于契税、个人所得税