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民房租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有房屋所有权，愿意将该房屋出租给乙方使用，乙方愿意承租甲方房屋，双方经协商一致，特订立本民房租赁合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：_______________________。

1.2房屋结构及面积：_______________________。

1.3甲方拥有上述房屋的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

6.3租赁期满后，如乙方未按照约定搬离出租房屋，甲方有权采取必要措施要求乙方搬离，并要求乙方支付逾期搬离期间的租金及违约金。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2如甲方未按照约定提供出租房屋或提供的房屋不符合约定，甲方应承担相应的违约责任。

7.3如乙方未按照约定支付租金或提前解除本合同，乙方应承担相应的违约责任。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方房屋所有权证明

2.乙方身份证明

3.房屋现状照片

4.押金收据

5.租金支付记录

6.设施使用说明

7.维修记录

8.房屋交接单

9.合同解除或变更协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供房屋或房屋不符合约定：包括但不限于房屋实际面积与合同约定不符、设施设备不全或损坏无法正常使用等。

2.乙方未按约定支付租金：包括但不限于逾期支付、未支付或支付金额不足。

3.乙方未按约定使用房屋：包括但不限于私自拆改、破坏设施、非法转租或使用房屋进行违法活动等。

4.提前解除合同：未经双方协商一致，一方要求提前解除合同。

5.逾期搬离：租赁期满后，乙方未按约定时间搬离出租房屋。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：双方约定租赁房屋的时间长度。

4.租金：承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。

5.押金：为确保承租方按约使用和返还租赁物，承租方支付给出租方的费用。

6.违约金：一方违约时，按照合同约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋实际面积与合同约定不符：双方可协商调整租金或解除合同，并按照合同约定或法律规定承担违约责任。

2.设施设备不全或损坏无法正常使用：甲方应在租赁期内负责维修或更换，影响乙方使用。

3.乙方逾期支付租金：甲方可以催告乙方支付，并按照合同约定收取滞纳金；如乙方长时间未支付，甲方有权解除合同并要求乙方搬离。

4.乙方私自拆改、破坏设施：乙方应承担维修或赔偿责任，如严重损坏导致房屋无法使用，甲方有权解除合同并要求乙方搬离。

5.非法转租或使用房屋进行违法活动：甲方有权解除合同并要求乙方搬离，乙方应承担违约责任。

五、所有应