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房管局认可的房屋买卖合同样本

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.名称：_______________________

地址：________________________

法定代表人：__________________

联系电话：____________________

2.名称：_______________________

地址：________________________

法定代表人：__________________

联系电话：____________________

买方：

1.名称：_______________________

地址：________________________

法定代表人：__________________

联系电话：____________________

2.名称：_______________________

地址：________________________

法定代表人：__________________

联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2该房屋的具体情况如下：

房屋坐落：______区（县）______街道（镇）______号

房屋结构：____________________

建筑面积：____________________

建筑年代：____________________

土地使用权证号：________________

房屋所有权证号：________________

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应于______年______月______日前，向卖方一次性支付。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

3.3双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。

4.2若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：______________________

买方（盖章）：______________________

法定代表人（或授权代表）：____________

法定代表人（或授权代表）：____________

签订日期：________________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同草稿

4.定金收据

5.房屋过户申请书

6.房屋过户费用清单

7.房屋过户后的产权证

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或房屋所有权未能转移至买方。

2.卖方未能保证房屋产权清晰，存在抵押、债务或其他权利纠纷。

3.买方未能按照约定时间支付房款。

4.买方未能履行合同约定的维护责任。

5.任何一方未能履行合同约定的配合过户手续。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用人按照合同约定，在土地上进行建设、经营的权利。

3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。

4.违约金：违反合同约定的一方应支付给对方的一定金额。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方拖延交付房屋或未能过户：买方可以要求卖方承担违约责任，支付违约金，并尽快办理过户手续。

2.房屋产权存在纠纷：买方可以要求卖方解决产权纠纷，若无法解决，可以解除合同并要求退还已支付的款项。

3.买方拖延支付房款：卖方可以要求买方支付违约金，并要求按照合同约定的时间支付房款。

4.过户手续出现问题：双方应共同配合，提供所需材料，及时解决过户手续中的问题