2024回迁房房屋买卖合同格式.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于____________市____________区（县）____________街道（镇）____________路____________号，房屋结构____，房屋所有权证号/不动产权证号为____________。

1.2房屋的规划用途为住宅，土地使用权性质为国有出让，土地使用权证号/不动产权证号为____________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次房屋买卖成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款￥____元整支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款￥____元整，乙方应按照甲方与银行约定的贷款方式和期限向银行申请贷款，并将贷款资金支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移至乙方名下。

3.2甲方应保证在过户过程中，提供真实、完整、有效的证件和材料，如因甲方原因导致过户失败的，甲方应承担相应责任。

3.3乙方应按照本合同约定的时间，支付房款及办理过户手续。如乙方逾期支付房款或未按时办理过户手续的，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。

第四条违约责任

4.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

4.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移至乙方名下之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.仔细阅读合同：在签订合同之前，双方应仔细阅读合同全文，确保了解合同的所有条款和条件。

解决办法：如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助，或要求对方对合同条款进行解释。

2.核实房屋信息：双方应核实房屋的基本情况，包括房屋的位置、结构、所有权证号等，确保信息的准确无误。

解决办法：实地考察房屋，查阅相关产权证明文件。

3.明确价格和支付方式：双方应明确房屋的成交价格和支付方式，确保支付过程的顺利进行。

解决办法：在合同中详细约定价格和支付方式，包括首付款和贷款部分的支付细节。

4.办理过户手续：双方应按照合同约定，及时办理房屋过户手续。

解决办法：按照合同约定的时间节点，共同前往相关部门办理过户手续。

5.违约责任：双方应了解违约责任，确保在合同履行过程中，遵守约定，避免产生纠纷。

解决办法：在合同中明确约定违约责任，包括违约金的比例和计算方式。

法律名词及名词解释：

1.中华人民共和国合同法：是调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称，规定了合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。

2.中华人民共和国城市房地产管理法：是调整房地产管理关系的法律规范总称，包括土地使用权出让、房地产开发、房地产交易等方面的规定。

3.回迁房：是指在城市旧城改造、土地储备等过程中，为安置被拆迁居民而建设的住宅。

4.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件，由不动产登记机构颁发。

5.国有出让土地：是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并取得土地使用权出让金的行为。

6.违约金：是一方违约时，按照合同约定向另一方支付的金钱赔偿。

7.过户：是指将不动产的所有权从一方转移到另一方的行为，包括房屋、土地等不动产的过户。

8.贷款：是指金融机构向借款人提供资金，借款人在约定的期限内按照约定的利率还款的行为。

应用场合：

1.回迁房买卖：适用于回迁房的所有权转移，即原房主将回迁房出售给买家的情景。

2.房屋交易：适用于一般房屋买卖交易，不仅限于回迁房。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：补充说明房屋交付的具体时间及条件，如房屋维修、装修等情况。

2.房屋质量保证：补充条款可涉及房屋质量问题，如保修期、质量标准等。

3.产权清晰：补充条款可强调房屋产权的清晰性，要求甲方提供完整的产权证明文件。

4.房屋使用限制：补充条款可包括房屋使用限制，如不得改变房屋结构、用途等。

5.邻里关系：补充条款可涉及邻里关系，要求双方共同维护和谐邻里关系。

附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.土地使用权证/不动产权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋验收报告

5.房屋维修记录

6.房屋交易税费计算说明

7.贷款合同复印件（如适用）