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?合同编号：__________

甲方（出租人）：

地址：

联系方式：

乙方（承租人）：

地址：

联系方式：

第一条租赁物业及租赁期限

1.1甲方同意将位于_______的商住物业（包括但不限于房屋、附属设施、设备等）出租给乙方使用。

1.2乙方同意承租甲方拥有的物业，租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

第二条租金及支付方式

2.1乙方应按月向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。

2.2乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。

第三条物业使用及保管

3.1乙方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的用途、结构和设施。

3.2乙方应妥善保管物业，并按照甲方提供的设施、设备操作规程使用，确保物业的安全和完好。

第四条维修及保养

4.2乙方应合理使用物业及附属设施，因乙方原因导致物业及附属设施损坏的，乙方应承担相应的维修费用。

第五条合同的变更和解除

5.1在租赁期限内，任何一方不得擅自变更或解除本合同。如双方协商一致，可提前解除或变更本合同。

5.2甲方提前解除本合同的，应提前_______个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿金。

5.3乙方提前解除本合同的，应提前_______个月通知甲方，并支付甲方相应的赔偿金。

第六条违约责任

6.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按约定提供物业的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

6.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方的主体资格合法，具有签订和履行合同的资格和能力。

解决办法：在签订合同前，双方应向对方提供有效的身份证明和相关资质文件，并进行核实。

2.明确物业的描述和范围，避免因物业实际情况与约定不符引发纠纷。

解决办法：在合同中详细描述物业的地理位置、面积、结构、设施等信息，并可附上物业的照片或图纸。

3.租金及支付方式的约定应明确，避免租金支付出现争议。

解决办法：约定租金的金额、支付时间、支付方式等，并明确逾期支付租金的滞纳金计算方式。

4.物业使用和保管的责任划分应清晰，避免因使用不当导致物业损坏或安全隐患。

解决办法：在合同中明确乙方的合理使用义务和甲方的维修保养责任，以及损坏赔偿的条款。

5.合同的变更和解除条件及违约责任应明确，以防止一方滥用权利或违反合同约定。

解决办法：详细约定合同变更、解除的条件和程序，以及违约责任的具体赔偿方式和金额。

6.注意合同的签订和履行过程中可能产生的税费和其他费用，以及承担方式和责任。

解决办法：在合同中明确税费和其他费用的承担方式，以及支付责任和时间。

法律名词及名词解释：

1.出租人（甲方）：指拥有物业并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。

2.承租人（乙方）：指租赁物业使用的自然人、法人或其他组织。

3.租赁期限：指承租人使用物业的时间范围，自合同生效之日起至合同解除或终止之日起的时间。

4.租金：指承租人按照约定向出租人支付的货币对价，用于使用和占用物业。

5.滞纳金：指承租人逾期支付租金时，根据逾期天数向出租人支付的额外费用。

6.维修保养：指出租人对物业进行的日常维护、保养和修理，以保证物业的正常使用和功能。

7.违约金：指一方违反合同约定时，根据违约程度向对方支付的货币赔偿。

8.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

应用场合：

1.商业租赁：适用于商家租赁商业店铺进行经营活动的场景。

2.住宅租赁：适用于个人或家庭租赁住宅物业自住的场景。

3.办公室租赁：适用于公司或企业租赁办公场所进行业务的场景。

补充条款：

1.宠物条款：若乙方有养宠物，应在合同中明确宠物的种类、数量、管理责任等。

2.装修条款：若乙方需要对物业进行装修，应明确装修的范围、标准、时间等。

3.保险条款：乙方应购买相应的物业保险，并将保险单复印件提交给甲方。

4.转租条款：乙方是否享有转租权利，以及转租的条件和限制。

5.提前解除合同条款：明确提前解