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写字楼物业管理合同的完善建议

合同编号：__________

写字楼物业管理合同

甲方：__________

乙方：__________

鉴于甲方为写字楼的业主或其合法代表，乙方为物业管理公司，双方为明确双方在物业管理过程中的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业管理范围

1.1本合同所称的物业管理范围包括：__________（写字楼名称）、__________（地址）的所有建筑物、设施设备及物业管理区域内的公共区域。

1.2乙方应按照本合同约定，对物业管理范围内的建筑物、设施设备进行维护、保养和管理，并提供相关服务。

第二条乙方义务

2.1乙方应根据国家及地方物业管理相关法律法规、行业标准，履行物业管理职责，保证物业管理范围内的环境整洁、安全有序。

2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强员工培训，提高服务质量。

2.3乙方应定期对物业管理范围内的设施设备进行检查、维修、保养，确保其正常运行。

2.4乙方应按照甲方的要求，对物业管理范围内的公共区域进行装修、改造，并承担相应费用。

2.5乙方应协助甲方处理与物业管理相关的政府手续，按时缴纳相关费用。

2.6乙方应尊重甲方及入驻企业的合法权益，不得擅自侵犯甲方及入驻企业的知识产权、商业秘密等。

第三条甲方义务

3.1甲方应按照本合同约定，按时支付物业管理费、公共维修基金等费用。

3.2甲方应遵守物业管理规章制度，配合乙方进行物业管理。

3.3甲方应按照合同约定，负责物业管理范围内的一部分公共区域的维护、保养和管理。

3.4甲方应在合同约定的时间内，完成与物业管理相关的政府手续。

第四条物业管理费用

4.1物业管理费：甲方应按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司管理维修的费用等因素，支付乙方物业管理费。

4.2公共维修基金：甲方应按照建筑面积、物业公司维修费用等因素，支付乙方公共维修基金。

4.3乙方应按照本合同约定，向甲方出具正规发票。

第五条合同的变更、解除和终止

5.1本合同的变更、解除和终止，应经双方协商一致，并书面确认。

5.2在合同有效期内，如一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。

5.3本合同期满后，如双方无异议，自动续约。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

6.2违约金的计算方式为：违约方应支付守约方违约金=违约金额×违约天数×1%。

6.3本合同约定的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.写字楼物业管理合同文本

2.物业管理范围及设施设备清单

3.物业管理规章制度

4.乙方员工培训及服务质量提升资料

5.设施设备检查、维修、保养记录

6.公共区域装修、改造方案及费用预算

7.甲方及入驻企业知识产权、商业秘密保护措施

8.政府手续办理相关文件

9.物业管理费用支付凭证

10.合同变更、解除、终止协议

11.违约金计算公式及相关依据

二、违约行为及认定：

1.甲方未按时支付物业管理费、公共维修基金

2.甲方未遵守物业管理规章制度

3.甲方未按照合同约定履行相关义务

4.乙方未按照国家及地方物业管理相关法律法规、行业标准履行物业管理职责

5.乙方未建立健全物业管理规章制度

6.乙方未定期检查、维修、保养设施设备

7.乙方未按照甲方要求装修、改造公共区域

8.乙方侵犯甲方及入驻企业的知识产权、商业秘密

9.双方未协商一致变更、解除、终止合同

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、管理，并提供相关服务的行为。

2.物业管理费：指物业服务企业为物业管理范围内的建筑物、设施设备及公共区域提供服务所收取的费用。

3.公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

4.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方