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房屋买卖合同的履行与权益保障要点

合同编号：__________

房屋买卖合同的履行与权益保障要点

甲方：________________

乙方：________________

一、房屋基本信息

1.1该房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号为________________。

1.2甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的权利，不存在任何权利瑕疵或负担。

1.3乙方购买该房屋的目的为自住/投资/其他（请明确）。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

2.3甲方应保证在收到购房款后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

三、房屋交付及过户

（1）房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵或负担；

（2）房屋内部设施齐全，功能正常；

（3）房屋周围环境整洁，不存在影响居住安全的隐患。

3.2双方应共同办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证书交付给乙方。

四、权益保障

4.1甲方承诺，在交易过程中，提供的一切信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或误导行为。

4.2甲方承诺，在交易完成后，不得就该房屋主张任何权利要求，包括但不限于产权纠纷、债务追偿等。

4.3乙方应按照本合同约定的价格、时间支付购房款，否则甲方有权拒绝交付该房屋。

4.4乙方在购买该房屋后，应依法使用、管理和维护该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，可以请求免除或减轻违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋内部设施清单

4.过户费用明细表

5.房屋周围环境调查报告

6.房屋买卖合同补充协议

7.双方身份证明复印件

8.支付凭证复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间、金额支付购房款，或乙方未按照约定时间、金额支付购房款。

2.甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合约定条件。

3.甲方未如实告知乙方房屋相关信息，导致合同无法履行或造成乙方损失。

4.甲方在交易完成后，就该房屋主张任何权利要求，包括但不限于产权纠纷、债务追偿等。

5.乙方未按照约定使用、管理和维护房屋，擅自改变房屋结构和用途。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益和部分处分的权利。

3.过户：指将不动产所有权、使用权等权利从一方转移至另一方的手续。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.购房款支付问题：如甲方未按照约定时间、金额支付购房款，乙方可以拒绝交付房屋，并要求甲方支付违约金。如乙方未按照约定时间、金额支付购房款，甲方可以延迟交付房屋，并要求乙方支付违约金。

2.房屋交付问题：如甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合约定条件，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。

3.信息披露问题：如甲方未如实告知乙方房屋相关信息，导致合同无法履行或造成乙方损失，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。

4.房屋过户问题：如双方在过户过程中遇到问题，应积极沟通，协商解决。如过户费用明细有争议，可以要求相关部门进行审计。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋投资交易。

4.房屋遗产继承交易。

5.房屋拍卖交易。

6.房屋买卖涉及外籍人士。

7.房屋买卖涉及跨国交易。