前期物业服务协议书6篇.docx

前期物业服务协议书6篇

篇1

甲方（建设单位）：XXXX房地产开发有限公司

地址：XXXX市XXXX区XXXX街XXXX号

法定代表人：XXXX

联系方式：XXXX

乙方（物业服务企业）：XXXX物业管理有限公司

地址：XXXX市XXXX区XXXX街XXXX号

法定代表人：XXXX

联系方式：XXXX

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就前期物业服务相关事宜达成如下协议：

一、项目基本情况

本项目位于XXXX市XXXX区XXXX街XXXX号，为一个住宅小区，总建筑面积为XXXX平方米，共有XX栋住宅楼，XX栋商业楼，以及配套的绿化、道路、停车场等设施。

二、物业服务内容与标准

1.物业服务内容：

（1）房屋共用部位的维护和管理；

（2）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；

（3）环境卫生管理；

（4）安全防范管理；

（5）交通秩序与车辆停放管理；

（6）消防安全管理。

2.物业服务标准：

乙方应按照《物业管理条例》及相关法律法规的要求，提供专业、规范、高效的物业服务。具体服务标准如下：

（1）房屋共用部位维护良好，无重大安全隐患；

（2）房屋共用设施设备运行正常，定期维护保养；

（3）环境卫生整洁美观，垃圾日产日清；

（4）安全防范措施完善，无重大安全事故发生；

（5）交通秩序井然有序，车辆停放规范；

（6）消防安全制度健全，消防设施完好有效。

三、物业服务费用

1.物业服务费用构成：

物业服务费用包括以下部分：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和福利费；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）其他合理费用。

2.物业服务费用标准与支付方式：

乙方根据物业服务内容与标准，按照建筑面积向业主收取物业服务费用。具体收费标准如下：

住宅：XX元/平方米/年；商业：XX元/平方米/年。

业主应于每年度首月XX日前向乙方支付当年度的物业服务费用。如逾期支付，每逾期一日，需向乙方支付应付未付金额XX‰的滞纳金。

四、物业共用部位、共用设施设备的使用与收益

1.物业共用部位、共用设施设备的使用：

物业共用部位、共用设施设备的使用应遵循以下原则：

（1）不得改变其原有的设计用途；

（2）不得影响其正常使用功能；

（3）不得损害其他业主的合法权益。

2.物业共用部位、共用设施设备的收益：

物业共用部位、共用设施设备所产生的收益，归全体业主所有。具体收益分配方案如下：

（1）公共停车位收益：XX%用于补充物业服务费用，XX%用于业主委员会活动经费；

（2）公共广告位收益：XX%用于补充物业服务费用，XX%用于业主委员会活动经费；

（3）公共设施设备租金收益：全部用于补充物业服务费用。

收益分配方案由业主委员会监督执行，确保公平、公正、透明。

五、物业服务期限与合同终止

1.物业服务期限：

本合同自签订之日起生效，期限为XX年。期满前XX个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方达成一致意见，可续签合同；如未能达成一致意见，合同期满后自动终止。

2.合同终止后的处理：

合同终止后，乙方应在XX个月内完成交接工作，包括但不限于以下内容：向甲方移交物业管理资料；向业主委员会移交公共收益；维修保养物业共用部位、共用设施设备等。期间所产生的费用由甲方承担。若因乙方原因导致交接工作未能按时完成，乙方需承担相应的违约责任。

六、违约责任与纠纷解决方式

1.违约责任：

如一方违反本合同的约定，需承担以下违约责任：未按照约定提供物业服务的，需承担相应的赔偿责任；未按照约定支付物业服务费用的，需补交欠付的费用并支付滞纳金；擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途的，需恢复原状并承担相应的赔偿责任。具体违约责任根据实际损失情况确定。

2.纠纷解决方式：

如双方在履行本合同过程中发生纠纷，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可

篇2

甲方（建设单位）：_________