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钻石公寓业主关于交房验收内容致开发商的涵
人盛房地产开发公司：
我是钻石公寓的一名业主，为交房验收准备了一些资料，现发给你们，请你
们按照相关法律法规、合同文件，督促施工单位控制好施工质量、进度及交房相
关准备工作。
严格按照《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》进行验收。首
先，仔细察看：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建
设工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登
记表》。特别要仔细察看《备案表》，各个项目必须全部备案。如果开发商拒绝出
示证明文件，或文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖
人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案
表》的责任确认函”。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《管线分布竣
工图》业主应带走，作为证据资料保存，开发商不能提供上述相关文件造成的延
期交房责任由开发商承担。
验收相关文件后，业主要先验收房屋，一定要做到“先验后收”：
1、检测房屋面积
核定每一套房屋的实测面积，实测面积误差超过3%，可以中止收房。
2、检验房屋质量
《（一）、房屋本身的质量，见附表≤交房检查验收记录表》
（二）、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施符合合同约定。
（三）、装修质量、外墙装修联合其它业主共同检查。
发现有质量问题，开发商应限期维修，要求开发商签订书面函件，由此导致
业主逾期不能入住的，开发商应承担违约责任。
3、要求开发商明确公摊范围及面积，联合其它业主共同复核总的公摊面积
及各户公摊面积。
附表：交房检查验收记录表
检测内容检测项目允许值实测值检测方法
楼板水平度≤3cm水平管测水平线，然
后用尺量
空鼓、裂缝、不允许出现裂缝、起砂、小锤轻击和观察，击
起砂空鼓点间距小于40cm
抹灰层应无空鼓（空鼓面抹灰空鼓用小锤锤
2
积不大于200cm者可不击检查；抹灰面层外
计）；抹灰面层应无爆灰观质量用目测观察
脱层、空鼓，
和裂缝；孔洞、槽、盒周和手摸检查，目测观
墙面面层爆灰、裂缝围的抹灰表面应整齐、光察检查时宜距墙面
滑；管道后面的抹灰表面800～1000mm远。
应平
小于4mm2m检测尺、靠尺、
立面垂直
塞尺检查
精选表格
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