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办公楼物业管理合同

合同编号：__________

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联系电话：

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鉴于甲方为办公楼的所有权人或合法使用权人，乙方为甲方提供办公楼物业管理服务，双方经友好协商，就物业管理的范围、服务内容、费用、期限等事项达成如下协议：

第一条物业管理范围

1.1本合同所称办公楼是指位于__________的建筑物及附属设施。

1.2乙方负责对办公楼的共用部位、共用设施设备进行物业管理，包括但不限于楼内公共区域、绿化、停车场、电梯、消防设施等。

第二条服务内容

2.1乙方应按照甲方提供的物业管理服务要求，确保办公楼内的环境卫生、安全保卫、设施设备正常运行等工作。

2.2乙方应制定物业管理规章制度，并严格执行。

2.3乙方应建立健全突发事件应急预案，确保在突发情况下能够及时妥善处理。

2.4乙方应定期对办公楼的设施设备进行维修、保养，确保其正常使用。

第三条物业管理费用

3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币__________元/月。

3.2费用支付方式：甲方每月__________日前向乙方支付当月物业管理费用。

3.3费用调整：如因市场行情变化、政策调整等原因，乙方可按双方协商确定的方式调整物业管理费用。

第四条合同期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

4.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订书面续签协议。

第五条违约责任

5.1甲方未按照约定时间支付物业管理费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付费用总额的__________%。

5.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应付费用总额的__________%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.办公楼物业管理合同

2.物业管理服务要求

3.物业管理规章制度

4.突发事件应急预案

5.设施设备维修保养计划

6.费用支付证明文件

7.合同续签协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间支付物业管理费用，视为违约。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务，视为违约。

3.甲方未按照合同约定履行其他义务，视为违约。

4.乙方未按照合同约定履行其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对建筑物及附属设施进行维修、保养、环境卫生、安全保卫等服务的行为。

2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

3.合同期限：指合同的有效期限。

4.物业管理费用：指乙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间支付物业管理费用。

解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其按约定时间支付费用。

2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。

解决办法：甲方应与乙方沟通，要求其按照合同约定提供服务。

3.问题：设施设备出现故障，影响正常使用。

解决办法：乙方应及时进行维修，确保设施设备正常运行。

4.问题：发生突发事件，如火灾、地震等。

解决办法：乙方应根据应急预案，及时妥善处理突发事件。

五、所有应用场景：

1.办公楼所有人与物业管理公司签订物业管理合同。

2.甲方与乙方为办公楼的租赁关系。

3.甲方与乙方为办公楼的共同使用人。

4.乙方为甲方提供办公楼的物业管理服务。

5.甲方与乙方为办公楼的共同所有权人。