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油田玉山物业服务合同

甲方（委托方）：[油田玉山所属油田单位名称]

法定代表人：[负责人姓名]

地址：[单位办公地址]

联系电话：[联系电话]

乙方（受托方）：[物业服务公司全称]

法定代表人：[负责人姓名]

地址：[公司地址]

联系电话：[联系电话]

鉴于油田玉山作为甲方重要的办公、生产及生活区域，为维护良好秩序、确保设施设备正常运转、营造优质环境，甲方决定委托乙方对油田玉山实施专业化物业服务。依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，双方经平等、友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况

物业名称：油田玉山

物业类型：涵盖办公区、生产作业区、生活区（宿舍、食堂、文体活动场所等）

物业位置：[详细地址，精确到街道、门牌号及周边标志性地理标识]

占地面积：[X]平方米，建筑面积：[X]平方米

二、服务内容

房屋建筑维护管理：定期巡检办公楼房、生产厂房、宿舍等建筑主体结构，对屋面防水、墙体、门窗等进行维护修缮，及时处理裂缝、渗漏、破损等问题；负责建筑外立面清洁、粉刷，保持外观整洁统一，延长建筑使用寿命，确保内部使用安全舒适，每年进行至少[X]次全面建筑安全排查。

设施设备运维服务

供电系统：保障24小时电力稳定供应，每日巡检高低压配电室、变压器、配电箱等设备，记录运行参数，及时维修更换故障开关、线路，定期预防性试验与维护保养，确保电力供应可靠性，停电提前通知并配备应急发电设备（应急发电响应时间不超[X]分钟）。

给排水系统：负责供水管道、水泵、水箱、污水管网及处理设施运维，保障水质达标、排水通畅，每日巡查管道有无渗漏、堵塞，定期清理水箱、疏通下水管道，及时抢修爆管等突发事故（抢修响应时间在[X]小时内）。

消防设施：维护消防管网、消火栓、灭火器、自动报警与灭火系统等，每月检查、年度全面检测维护，充装更换过期灭火器，确保消防设施完好有效，可随时投入使用，配合甲方开展消防演练。

特种设备：对电梯、起重机等特种设备严格按法规维保，建立档案，定期检验，配备专业操作与维保人员，张贴安全警示标识，确保运行安全合规（电梯困人救援响应时间不超[X]分钟）。

环境卫生管理：制定卫生保洁标准与作业流程，划分清洁责任区域，办公区每日清扫、拖地、擦拭办公家具与公共设施，垃圾日产日清；生产区及时清理油污、杂物，定期深度清洁；生活区重点清洁食堂、宿舍、卫生间，消毒杀菌，绿化区域定期修剪、除草、养护，营造整洁美观环境，垃圾按环保要求分类处理、转运。

安全秩序维护：设立24小时门岗值班，对外来人员、车辆登记核实、检查放行，巡逻队定时全域巡逻（每班巡逻次数不少于[X]次），监控室实时监控重点区域，发现安全隐患、违规行为及时处置报告，协助甲方制定与落实安全防范措施，防范盗窃、破坏等治安事件，与当地公安机关保持联动协作。

绿化景观养护：制定绿化养护计划，依季节养护绿植花卉，浇水、施肥、修剪、病虫害防治，定期补植更新，打造优美绿化景观，绿化成活率保持在[X]%以上，覆盖率不低于[X]%，提升油田玉山整体环境品质。

三、服务期限

本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止，为期[X]年。合同期满前[X]个月，双方如无异议，则自动延续[X]年，延续次数不限，延续期间服务标准、费用等条款可依实际情况经协商适度调整并签订补充协议。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利

监督乙方服务全过程，定期检查服务质量，查阅服务记录、报表、档案，要求乙方按合同标准整改服务瑕疵，对屡教不改或严重违约行为有权终止合同，重新选聘物业服务企业。

审核批准乙方提交的物业服务方案、费用预算、年度工作计划等，对不合理开支、不切实际计划提出调整意见，确保服务契合需求、费用使用合规。

义务

向乙方提供油田玉山物业图纸、设施设备清单、使用说明、过往运维记录等资料，协助乙方熟悉物业状况，配合乙方开展工作，协调内部部门、员工配合物业服务活动。

按时足额支付物业服务费，于每月[具体支付日期]前支付上月费用，不得无故拖欠克扣，依约承担公共区域水电费、专项维修资金等费用分担，保障物业服务资金流稳定。

（二）乙方权利与义务

权利

依据服务标准与实际需求合理配置人员、物资，按合同约定收取物业服务费及其他合法费用，对甲方逾期付费行为主张违约金（按欠费金额[X]%/日计），保障自身权益与服务可持续性。

制定物业服务规章制度（人员管理、作业流程、应急预案等），经甲方同意后实施，在遇服务阻碍（如业主不配合、极端天气影响施工）时，请求甲方协调支持，维护服务正常开展。

义务

组建高素质专业服务团队，各岗位人员持证上岗（如安保人员持保安证、电工持电工证），配备充足作业工具、先进设备与优质物料（清洁用品、维修材料符合环保、质量标准），定期培训提升团队业务能力与服务意识。

严格遵守国家、地方及甲方安全