房屋买卖合同作废原因.docx

房屋买卖合同作废原因

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1甲方同意出售给乙方位于【房屋地址】的房屋，房屋结构【具体结构】，房屋所有权证号为【所有权证号】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。

1.2该房屋的规划用途为【规划用途】，建筑规模为【建筑规模】，房屋现状为【现状】。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方确认，该房屋的交易价格为人民币【大写金额】（小写金额：【小写金额】元整）。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付上述交易价格。

第三条付款方式及时间

3.1乙方在本合同签订之日起【付款期限】内，向甲方支付定金【定金金额】元整。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的时间和方式对房屋进行查验。

3.2乙方应于【付款期限】后【付款时间】日内，将剩余购房款项一次性支付给甲方。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同约定的付款款项支付完毕之日起【交付时间】内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证号和土地使用权证号等相关证件办理转移至乙方名下。

4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。

5.2如因政策、法律等不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：【签订日期】

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋规划用途证明

4.房屋建筑规模证明

5.付款凭证

6.房屋过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋

2.甲方未按照约定将房屋所有权证号和土地使用权证号等相关证件办理转移至乙方名下

3.乙方未按照约定时间支付购房款项

4.甲方提供的房屋实际情况与约定不符

5.不可抗力因素导致合同无法履行

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。

2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。

3.定金：双方为了确保合同履行而预先支付的一定金额。

4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照约定时间交付房屋：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。

2.甲方未按照约定将房屋所有权证号和土地使用权证号等相关证件办理转移至乙方名下：甲方应协助乙方办理过户手续，承担过户费用，直至证件转移至乙方名下。

3.乙方未按照约定时间支付购房款项：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并尽快支付剩余购房款项。

4.甲方提供的房屋实际情况与约定不符：甲方应按照实际状况进行整改，或退还乙方已支付的购房款项，并承担违约金。

5.不可抗力因素导致合同无法履行：双方互不承担违约责任，根据实际情况协商解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖

2.公司之间的房屋买卖

3.房产开发商与个人之间的房屋买卖

4.房产开发商与公司之间的房屋买卖

5.房屋买卖合同的签订及履行