房地产项目开发贷款合同样本.docx

房地产项目开发贷款合同样本

合同编号：__________

甲方（贷款方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（借款方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

第一条贷款金额、用途和期限

1.1甲方同意向乙方提供人民币__________万元的贷款，用于__________项目的开发建设。

1.2贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。

第二条贷款利率和还款方式

2.1贷款利率为年利率__________%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行。

2.2乙方采用等额本息还款方式，按月偿还贷款本金及利息。具体还款计划如下：

（1）每月还款金额：人民币__________元；

（2）还款期限：__________个月；

（3）还款银行：__________银行。

第三条贷款担保

（1）以本项目开发的房地产作为抵押物，办理抵押登记手续；

（2）乙方实际控制人提供个人连带责任保证；

（3）乙方提供的其他担保措施，经甲方认可。

第四条合同的变更和解除

4.1在贷款期限内，如乙方因特殊情况需要变更或解除本合同，须提前一个月书面通知甲方，并征得甲方同意。

4.2合同变更或解除后，乙方应按甲方要求重新办理相关手续，并支付相应的费用。

第五条违约责任

（1）加收滞纳金；

（2）要求乙方提供额外担保；

（3）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息；

（4）向乙方追偿因此造成的一切损失。

5.2甲方未按本合同约定履行贷款义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（贷款方）：__________

乙方（借款方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房地产项目开发贷款合同样本

2.甲方营业执照复印件

3.甲方金融机构许可证复印件

4.乙方营业执照复印件

5.乙方房地产开发资质证明复印件

6.贷款抵押物权属证明复印件

7.乙方实际控制人身份证明复印件

8.担保人身份证明复印件

9.贷款还款计划表

10.合同变更/解除申请表

11.争议解决约定书

二、违约行为及认定：

1.乙方未按合同约定的还款方式和期限归还贷款本息，视为违约。

2.乙方提供的担保措施不符合甲方要求，视为违约。

3.甲方未按合同约定履行贷款义务，视为违约。

4.甲方未按约定提供贷款，乙方有权要求甲方承担违约责任。

5.乙方未按约定使用贷款，甲方有权要求乙方承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.贷款方：指按照本合同约定提供贷款的甲方。

2.借款方：指按照本合同约定申请贷款的乙方。

3.贷款期限：指本合同约定的贷款发放之日起至贷款全部归还之日止的时间。

4.贷款利率：指本合同约定的年利率，按中国人民银行同期贷款基准利率执行。

5.等额本息还款方式：指乙方每月偿还相等的金额，包括部分本金和部分利息，逐月递减。

6.抵押物：指乙方提供作为贷款担保的房地产。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未按约定还款。

解决办法：甲方有权加收滞纳金，要求乙方提供额外担保，或依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息。

2.问题：甲方未按约定提供贷款。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿因此造成的损失。

3.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方作为金融机构，向乙方提供房地产项目开发贷款。

2.乙方作为具备房地产开发资质的企业，申请甲方提供的贷款用于项目开发。

3.双方签订合同，明确贷款金额、用途、期限、利率、还款方式等条款。

4.乙方提供贷款担保，包括抵押物和个人连带责任保证。

5.双方按照合同约定履行各自权利和义务。

6.合同履行过程中，如发生违约行为，按照合同约定认定并承担相应责任。

7.合同终止后，乙方按照约定归还贷款本息，解除抵押物担保。