物业管理补充协议格式范本示例.docx

物业管理补充协议格式范本示例

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主/住户）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

一、物业管理服务内容补充

1.1甲方应按照主合同约定，提供物业管理工作，包括但不限于：

（1）物业设施设备的维护、保养和管理；

（2）物业公共区域的清洁、绿化和维修；

（3）公共设施的安全检查和保卫工作；

（4）物业公共部位的维修、保养和管理；

（5）物业服务质量的监督和改进。

1.2乙方应遵守主合同约定的物业管理规定，配合甲方的管理工作，包括但不限于：

（1）按照约定支付物业管理费用；

（2）合理使用物业设施设备，不得损害他人利益；

（3）维护公共区域的环境卫生，不得乱丢垃圾；

（4）遵守消防安全规定，不得在公共区域吸烟、使用明火；

（5）配合甲方进行物业管理工作，不得妨碍甲方工作人员执行职务。

二、物业管理费用补充

2.1甲方应按照主合同约定，向乙方收取物业管理费用，具体收费标准、收费方式等事项按照主合同执行。

2.2乙方应按照主合同约定，按时支付物业管理费用，逾期支付的，应按照主合同约定支付滞纳金。

2.3甲方应在收到乙方支付的物业管理费用后，按照主合同约定提供物业管理服务。

三、违约责任补充

3.1甲乙双方应严格履行主合同和本补充协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的标准按照主合同约定执行。

3.2甲方未按照约定提供物业管理服务，或乙方未按照约定支付物业管理费用的，守约方有权要求违约方承担违约责任。

四、争议解决补充

4.1甲乙双方在履行主合同和本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、其他补充事项

5.1本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。

5.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（物业公司）：__________

乙方（业主/住户）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.《物业管理合同》

2.物业管理服务内容清单

3.物业管理费用收费标准

4.物业设施设备维护保养记录

5.物业公共区域清洁绿化工作记录

6.公共设施安全检查报告

7.物业服务质量监督和改进措施

8.物业管理人员名单和资质证明

9.乙方居民身份证复印件

10.其他与物业管理相关的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于设施设备维护保养不及时、公共区域清洁绿化工作不到位、公共设施安全检查不达标、物业服务质量不达标等。

2.乙方未按照约定支付物业管理费用，包括但不限于逾期支付、部分支付、未支付等。

3.甲方未按照约定履行合同义务，如未按时提供服务、未按照约定标准提供服务、未按照约定处理争议等。

4.乙方未按照约定遵守物业管理规定，如损害物业设施设备、在公共区域乱丢垃圾、违反消防安全规定等。

三、法律名词及解释：

1.物业管理合同：指甲方作为物业公司，乙方作为业主/住户，双方签订的关于物业管理的权利义务协议。

2.物业公司：指具备物业管理资质，负责物业管理工作，提供物业管理服务的公司。

3.业主/住户：指在物业内拥有房屋所有权的个人或单位。

4.物业管理费用：指乙方应按照约定支付给甲方的，用于物业管理服务所需的费用。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

6.争议解决：指在合同履行过程中，甲乙双方发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照约定提供物业管理服务：乙方可以与甲方沟通协商，要求甲方按照约定提供服务；协商无果的，可以要求甲方承担违约责任，支付违约金。

2.乙方未按照约定支付物业管理费用：甲方可以提醒乙方支付费用；乙方逾期不支付的，甲方可以依法追讨物业管理费用，并按照约定收取滞纳金。

3.物业设施设备损坏：甲方应及时进行维修，并向乙方告知维修情况；若因甲方未及时维修导致损失扩大的，甲方应承担相应责任。

4.公共区域清洁绿化工作不到位：乙方可以要求甲方加强清洁绿化工作；甲方未改善的，乙方可以要求甲方承担违约责任。

5.物业服务质量不达标：乙方可以要求甲方改进服务质量；甲方未改进的，乙方可以要求甲方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.工厂园区物业管理

5.旅游景区物业管理

6.其他需要物业管理