2024年中级经济师建筑专业教材精华.doc

中级經济師建筑专业教材精髓

第一章资金的時间价值与投资方案选择

资金的時间价值：贬值、承担風险、增值

單一投资方案评价：数额法（基准收益率、净現值、净年值、净未来值）比率法（内部收益率）、期间发（投资回收期）

独立方案：效率法（内部收益率）

互斥方案：寿命期相似（净值法、差额法、追加投资收益率法）不一样（净年值法、最小公倍数法）

第二章建筑工程技术經济措施

预测：定性预测（专家调查法、德尔非法）定量预测（简朴平均、移動平均、移動加权平均）

决策：确定型决策、風险型决策（期望值原则、合理性原则）、非确定性决策（最大最小收益法、最大最大收益法、最小最大懊悔值法）

不确定性分析：盈亏平衡分析、敏感性分析盈亏平衡點越低抗風险能力越高

全生命周期费用：生产费用+使用费用

价值工程：目的提高价值关键為功能分析特性依托集体智慧的有组织的活動提高价值

程序：分析、综合、评价（功能定义、功能评价、制定改善方案）

對象选择措施：ABC分析法、經验分析法、强制确定法

资料搜集：目的性、時间性、精确性、完整性

功能分类：性质（使用、美學）重要（基本、辅助）需求（必要、不必要）定量（過剩、局限性）

方案评价：技术评价、經济评价、社會评价概略评价、详细评价

第三章建设项目可行性研究6-7分

可研阶段：机會研究、初步研究、最终可研、项目的评估与决策

项目分类：目的（經营性、非經营性）、产品属性（公共、非公共）投资管理（政府投资、企业投资）原企管系（新建项目、改建项目）融资主体（新设法人、既有法人）

經济评价原则：有無對比原则、效益费用计算口径一致、收益与風险权衡原则、定性与定量相結合定量為主原则、動静分析結合以動态分析為主。

經济评价与财务评价的区别：评价角度不一样、收益与费用含义及范围不一样、采用的价格不一样、重要参数不一样。

影子价格：商品或生产要素的任何边际变化對国家的基本社會經济目的所做奉献的价值

影子工资：建设项目使用劳動力、花费资源而使社會付出的代价

民用建筑评价：费用效益分析、成本效用分析

盈利能力分析 ①财务内部收益率（IRR）②财务净現值（FNPV）③投资回收期（Pt）

④總投资收益率（ROI）1、2動态指標余静态指標

偿债能力分析 ①利息备付率②偿债备付率③资产负债率

總量指標：增長值、净产值、纯收入、财政收入

构造指標：三次产业构造、就业构造、影响力构造

社會与环境指標：就业效果指標、收益分派效果指標、资源合理运用指標、环境效果指標

国力适应性指標：项目使用的资源占所有资源總量的比例、财政资金投入占财政收入或支出的比例

环境评价：大影响环评汇报書、轻影响环评汇报表、小影响环境登记表

环境污染：按环境要素分大气污染、水体污染、土壤污染

大气污染：颗粒污染物、气态污染物大气飘尘危害最大

废水采用三级处理：①一级处理采用物理和化學措施，清除部分污染物

②二级处理采用微生物处理生化措施，清除大部分有机物和固体悬浮物

③三级处理是高级处理和深度处理，使用物理化學或生物措施使水质到达排放原则

第四章建设项目招標投標9-10分

招投標原则：（1）勘察、设计、监理，單项协议在50萬元人民币以上的

（2）重要设备、材料等货品的采购，單项协议估算价在100萬元人民币以上的

（3）施工單项协议估算价在200萬元人民币以上的

（4）單项低于上述规定，但项目總投资在3000萬元人民币以上的。

招標投標应遵照的原则：（1）公開原则（2）公平原则（3）公正原则（4）诚实信用原则

招標组织形式：自行招標（须具有编制招標文献和组织评標的能力）、委托招標

招標文献的重要内容：（1）投標邀請書（2）投標人须知（3）协议重要条款（4）投標文献格式（5）采用工程量清單招標的，应當提供工程量清單（6）技术条款

（7）设计图紙（8）评標原则和措施（9）投標辅助材料

协议重要条款 ①协议書、②通用条款、③专用条款、④三個附件

附件：承包人承揽工程一览表、发包人供应材料设备一览表、房屋建筑工程质量保修書

资格审查：（1）具有独立签订协议的权力（2）具有履行协议的能力（3）没有处在被责令停业（4）在近来三年没有骗取中標、严重违约及重大工程质量問題

发售招標文献：（1）资格预审文献或者招標文献的发售期不少于5曰

（2）提交资格预审文献時间，自停止发售之曰起不得少于5曰

（3）资格预审文献澄清修改：在提交截止至少3天前書面告知

（4）招標文献澄清修改：在投標截止時间至少15曰書面告知

（5）投標人异议：招標10天预审2天提出招標人3天内答复

開標：招標人主持拒收：①投標文献逾期送达②未按规定密封

评標委员會：招標人