2024商品房屋买卖合同备案注意.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

名称（姓名）：________________

地址：________________

联系方式：________________

名称（姓名）：________________

地址：________________

联系方式：________________

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售/购买的房屋位于_______，房屋结构及附属设施情况如下：

（详细描述房屋的结构、面积、附属设施等）

1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款合同等法律问题。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。

2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应保证在本合同约定的交付日期之前，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。

3.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款，并协助甲方办理过户手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章）：________________日期：_______年_______月_______日

乙方（盖章）：________________日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人或者合法成立的组织。

解决办法：核实身份证明及法人资格证明。

2.确认房屋权属清晰，无任何产权纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁等情况。

解决办法：双方应提供房地产权证及其他相关权属证明，并由专业机构进行核实。

3.确保交易价格真实有效，且符合市场行情。

解决办法：参考近期类似房屋的交易价格，并由双方共同认可。

4.定金及房款支付时间及金额应明确，定金支付后不得退还。

解决办法：双方严格按照合同约定的时间和金额支付。

5.确保过户手续齐全，且按照约定时间完成过户。

解决办法：双方应协助对方办理过户手续，并提供所需的相关材料。

6.合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决。

解决办法：双方应及时沟通，寻求共同解决方案。

法律名词及名词解释：

1.完全民事行为能力：指能够独立进行民事法律行为的能力，通常指年满18周岁的自然人。

2.房地产权证：指国家依法对房地产产权进行登记，发给权利人的书面证明。

3.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债权的担保。

4.查封：指司法机关为了保证诉讼的顺利进行，对涉案财产采取的临时控制措施。

5.租赁：指出租人将其不动产或者动产的使用权转让给承租人，承租人支付租金的行为。

6.定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方的一定金额的钱。

7.过户：指将不动产或者动产的所有权或者其他权利从一方转移到另一方的行为。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

应用场合：

1.个人之间的商品房屋买卖。

2.企业或个体工商户之间的商品房屋买卖。

3.其他符合法律规定的商品房屋买卖情况。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间及交付时应满足的条件。

2.房屋质量保证：约定房屋交付时应保证的质量标准，以及质量问题出现的解决办法。

3.房屋维修责任：明确房屋交付后，哪些部位或设施的维修责任由甲方承担，哪些由乙方承担。

4.物业管理费用：约定房屋交付后，物业管理费用的支付责任及支付方式。

5.税费承担：明确买卖双方应承担的税费，以及税费的支付方式和时间。

6.隐私保护：约定双方在合同履行过程中对对方个人信息的保护义务。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.房屋平面图及