温州市个人房屋交易政策解读.docx

温州市个人房屋交易政策解读

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并且双方就房屋交易事宜达成一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于温州市________区________街道________号，房屋结构为____室____厅____卫，建筑面积为____平方米。

1.2房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。

1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的事项。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）签署合同当天，乙方支付人民币____元作为定金，定金在房屋过户手续完成后退还乙方。

（2）房屋过户手续完成后，乙方支付剩余房款。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，房屋的所有权归乙方所有。

第四条合同的变更和解除

4.1在合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除本合同，需书面协议，经双方签字盖章后生效。

4.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2如甲方违反第一条第1.3款约定，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应双倍返还乙方定金。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.房屋所有权证复印件

4.土地使用权证复印件

5.房屋平面图

6.房屋现状照片

7.定金收据

8.房屋过户所需的相关税费清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方未按照合同约定履行过户手续，视为违约。

3.乙方未按照合同约定时间支付房款，视为违约。

4.乙方未按照合同约定履行过户手续，视为违约。

5.甲方故意隐瞒房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的事实，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买甲方房屋的买方。

3.定金：指乙方在签署合同当天支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意表现。

4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如逾期交付，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.甲方未能按时履行过户手续：

解决办法：甲方应按照合同约定履行过户手续，如逾期履行，乙方有权要求甲方支付违约金。

3.乙方未能按时支付房款：

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如逾期支付，乙方有权要求甲方支付违约金。

4.房屋过户过程中出现纠纷：

解决办法：双方应积极沟通，协商解决纠纷，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院起诉。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖交易。

2.需要明确房屋所有权和土地使用权转移的场合。

3.涉及房屋过户手续及相关税费支付的场合。

4.需要确保房屋交易过程中双方权益受到法律保护的场合。