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房屋买卖行纪合同的合同解除后果

合同编号：__________

房屋买卖行纪合同的合同解除后果

甲方（委托人）：__________

乙方（行纪人）：__________

鉴于甲方拟出售/购买房屋，委托乙方作为行纪人处理房屋买卖事宜。现双方就合同解除后果达成如下协议：

一、合同解除的情形

1.在合同有效期内，如甲方自愿解除合同，应提前__________天通知乙方。甲方应支付乙方至解除合同之日的行纪费用，并支付乙方因合同解除所遭受的损失。

2.在合同有效期内，如乙方自愿解除合同，应提前__________天通知甲方。乙方应退还已收取的行纪费用，并承担因合同解除所造成的甲方损失。

3.如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致合同无法履行，双方均有权解除合同。合同解除后，乙方应退还已收取的行纪费用，甲方不应要求乙方承担因合同解除所造成的损失。

（1）甲方提供的房屋信息与实际情况严重不符，影响合同履行；

（2）乙方未能按照约定时间、地点、价格完成房屋买卖交易；

（3）一方违反合同约定，严重损害对方利益；

（4）一方涉嫌违法行为，影响合同履行；

（5）其他严重影响合同履行的情况。

二、合同解除后果

1.合同解除后，乙方应立即停止履行合同义务，将已收取的行纪费用退还甲方。

2.合同解除后，甲方应支付乙方至解除合同之日的行纪费用。

3.合同解除后，双方应互相返还已收取的财物，如有损坏或丢失，应予以赔偿。

4.合同解除后，乙方应承担因解除合同给甲方造成的直接损失，包括但不限于房屋市场价格波动、再行交易费用等。

5.合同解除后，甲方应承担因解除合同给乙方造成的直接损失，包括但不限于乙方已付出的劳动、费用等。

6.合同解除后，双方应对合同解除事宜保密，不得向第三方泄露相关信息。

7.合同解除后，如双方就解除合同事宜发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

三、其他约定

1.双方应严格按照合同约定履行各自义务，如有违约，应承担违约责任。

2.合同履行过程中，如遇政策调整、市场变化等不可归责于双方的原因，双方应协商调整合同内容。

3.合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________个月。

4.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（委托人）：__________

乙方（行纪人）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋买卖合同

2.房屋所有权证

3.行纪合同

4.双方身份证明文件

5.房屋照片及视频资料

6.成交确认书

7.付款凭证

8.房屋交易税费计算明细

9.合同解除协议

10.损失赔偿计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付行纪费用，或乙方未按约定时间完成买卖交易。

2.甲方提供的房屋信息与实际情况严重不符，影响合同履行。

3.乙方未能按照约定时间、地点、价格完成房屋买卖交易。

4.一方违反合同约定，严重损害对方利益。

5.一方涉嫌违法行为，影响合同履行。

6.其他严重影响合同履行的情况。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方，也称为委托人。

2.乙方：指接受甲方委托，为甲方处理房屋买卖事宜的一方，也称为行纪人。

3.行纪费用：指乙方为完成房屋买卖交易而收取的费用。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。

6.损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的直接经济损失。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间支付行纪费用。

解决办法：乙方应与甲方沟通，要求其在规定时间内支付行纪费用；逾期未支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未能按约定时间、地点、价格完成房屋买卖交易。

解决办法：乙方应与甲方沟通，说明原因，协商延期或调整交易条件；如协商不成，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的行纪费用。

3.问题：房屋信息与实际情况严重不符。

解决办法：乙方应立即停止履行合同，与甲方沟通，要求其提供真实、准确的房屋信息；如甲方拒绝更正，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

4.问题：合同解除后，双方对损失赔偿产生争议。

解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，请求依法判决。

五、所有应用场景：

1.甲方拟出售房屋，委托乙方处理房屋买卖事宜。

2.甲方拟购买房屋，委托乙方寻找合适的房源并协助完成交易。

3.乙方未能按约定完成房屋买卖交易，导致甲方遭受损失。

4.甲方提供的房屋信息与实际情况严重不符，导致合同无法履行。

5.合同履行过程中，出现不可抗力或其