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?合同编号：__________
二手房屋租赁合同协议书
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
一、房屋基本信息
1.1甲方出租房屋地址：_______________________
1.2甲方出租房屋面积：_______________________平方米
1.3甲方出租房屋户型：_______________________室__厅__厨__卫
1.4甲方出租房屋设施清单：详见附件一
二、租赁期限
2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。
三、租金及支付方式
3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。
3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。
3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
四、押金
4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。
五、房屋使用及维修
5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施清单使用，不得损坏或改动。如因乙方使用不当导致设施损坏的，乙方应承担修复费用。
5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。
六、合同的变更与解除
6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。
6.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。
七、违约责任
7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。
八、争议解决
8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他约定
9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：_______________________
乙方（签字/盖章）：_______________________
签订日期：______________________________
附件一：房屋设施清单
（具体设施名称、数量、新旧程度等详细信息）
附件二：房屋照片
（房屋内外部照片，以证实房屋现状）
注意事项及解决办法：
1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人、合法注册的法人或其他组织。若合同一方为未成年人或无民事行为能力人，需有其法定代理人或监护人签字。
解决办法：核实签字人或盖章人的身份及授权情况，如需要，要求提供法定代理人或监护人的相关证明文件。
2.出租方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
解决办法：要求出租方提供房屋权属证明文件，如房产证、土地使用权证等，并进行核实。
3.承租方应按约定合理使用房屋及其设施，并妥善保管，如有损坏，应承担修复费用。
解决办法：双方可签订一份设施清单，明确房屋及其设施的状况，以便在租赁结束后进行对照。
4.租金支付、押金退还等金额涉及大写、小写数字及币种，需准确无误。
解决办法：在合同中明确金额的书写要求，如“人民币大写：____元整，小写：￥____元”，并在签订合进行核对。
5.合同签订后，双方应按照约定履行合同义务，如发生纠纷，应友好协商解决。
解决办法：在合同中明确双方的权利义务，并约定纠纷解决方式，如友好协商、调解或向法院提起诉讼。
法律名词及名词解释：
1.完全民事行为能力人：指年满18周岁，具有完全独立进行民事活动能力的人。
2.法定代理人：指根据法律规定，代表无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使民事权利、承担民事义务的人，如父母、监护人等。
3.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。
4.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的，证明其对土地享有使用权的法律文件。
5.租赁期限：指承租方租赁房屋的期限，自租赁合同生效之日起至合同约定的终止之日起止。
6.租金：指承租方按照约定向出租方支付的，使用房屋及附属设施的对价。
7.押金：指承租方为保证履行合同义务，向出租方支付的一定金额的钱款。在合同履行完毕后，如无违约行为，押金应予退还。
8.违约金：指合同一方未履行合同义务或者履行合同
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