物业服务合同包干制与物业管理.docx

物业服务合同包干制与物业管理

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主/物业使用人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业管理范围与内容

1.1物业管理范围：__________

1.2物业管理内容：

(1)物业共用部位的维护、养护和管理；

(2)物业共用设施设备的使用、维护、养护和管理；

(3)物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；

(4)物业管理区域内绿化管理；

(5)物业管理区域内清洁卫生；

(6)物业管理区域内秩序维护；

(7)其他物业管理服务内容：__________

第二条物业服务费用

(1)物业管理服务人员工资及福利；

(2)物业管理区域内的清洁卫生费用；

(3)物业管理区域内的秩序维护费用；

(4)物业管理区域内的绿化管理费用；

(5)物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护、养护和管理费用；

(6)物业管理区域内共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造费用；

(7)其他物业管理服务费用：__________

2.2物业服务费用标准为每平方米__________元/月。物业服务费用根据物业的建筑面积、物业服务质量等因素确定，具体收费标准由双方协商确定。

2.3乙方应按照约定时间支付物业服务费用。逾期支付的，每逾期一日，应支付应付物业服务费用的__________%作为滞纳金。

第三条物业的使用、维护和管理

3.1乙方应遵守物业管理区域的规章制度，合理使用物业管理区域内的共用部位和共用设施设备。

3.2乙方应按照约定的使用方法、操作规程使用共用设施设备。不得擅自拆改、损坏共用设施设备。

3.3乙方不得在物业管理区域内从事违法、违规、损害公共利益的活动。

第四条物业的维修和保养

4.1甲方应按合同约定对物业共用部位和共用设施设备进行维修和保养，确保共用部位和共用设施设备的正常使用。

4.2甲方应在发现共用设施设备存在故障或安全隐患时，及时进行维修或更换。

4.3乙方应在共用部位和共用设施设备维修、保养时，给予配合和支持。

第五条保密条款

5.1双方在履行合同过程中，应对对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。

5.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露合同内容及其它保密信息。

第六条违约责任

6.1甲方未按合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并有权要求甲方支付违约金。

6.2乙方未按合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付，并有权要求乙方支付滞纳金。

6.3双方违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他条款

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方（物业公司）营业执照副本复印件

2.甲方（物业公司）法定代表人身份证明复印件

3.乙方（业主/物业使用人）身份证明复印件

4.物业管理区域示意图

5.物业管理规章制度

6.物业服务费用明细表

7.物业维修和保养计划表

8.保密协议

9.物业服务质量标准

10.物业服务合同履行情况记录表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定提供物业管理服务，包括但不限于：物业共用部位的维护、养护和管理不符合约定标准；共用设施设备的使用、维护、养护和管理不符合约定标准；物业管理区域内的绿化管理不符合约定标准；物业管理区域内的清洁卫生不符合约定标准；物业管理区域内的秩序维护不符合约定标准。

2.乙方未按合同约定支付物业服务费用，包括但不限于：逾期支付物业服务费用；支付的物业服务费用低于合同约定的标准。

3.双方在履行合同过程中，泄露对方商业秘密、技术秘密等保密信息。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对物业共用部位、共用设施设备及其它物业管理区域内的公共事务进行维护、养护、