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房产买卖合同

房产买卖合同

目录：

1.合同双方

2.合同标的

3.交易价格及支付方式

4.交付及过户

5.合同解除及违约责任

6.争议解决

7.其他约定

8.附件

合同双方：

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

合同标的：

交易价格及支付方式：

1.乙方在签订本合同之日起____个工作日内支付人民币________________元整（大写：________________元整）作为定金；

2.乙方在办理房产过户手续前支付人民币________________元整（大写：________________元整）作为首付款；

3.乙方在办理房产过户手续后____个工作日内支付人民币________________元整（大写：________________元整）作为尾款。

交付及过户：

甲方应在收到乙方支付的定金后____个工作日内将标的物交付给乙方。乙方应在收到标的物后____个工作日内办理房产过户手续。

合同解除及违约责任：

1.如甲方未能按照约定交付标的物，应向乙方支付相当于交易价格____%的违约金；

2.如乙方未能按照约定支付交易价格，应向甲方支付相当于交易价格____%的违约金；

3.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可解除合同。

争议解决：

如因本合同的履行发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向标的物所在地的人民法院提起诉讼。

其他约定：

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

2.本合同的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律；

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房产证复印件；

2.甲方身份证明复印件；

3.乙方身份证明复印件。

甲方（卖方）：________________

日期：________________

乙方（买方）：________________

日期：________________

房产买卖合同

目录：

1.合同双方

2.合同标的

3.交易价格及支付方式

4.交付及过户

5.合同解除及违约责任

6.争议解决

7.其他约定

8.附件

特殊应用场合及增加条款：

1.房产买卖涉及未成年人

增加条款：未成年人的法定监护人必须参与合同签订，并提供相关法律文件以证明其监护权。

2.房产买卖涉及共有产权

增加条款：所有共有产权人必须共同签署合同，并提供共有产权证明文件。

3.房产买卖涉及遗产继承

增加条款：继承人必须提供有效的遗产继承证明，如遗嘱、法院判决书等。

4.房产买卖涉及银行贷款

增加条款：明确贷款方的责任，如贷款未获批准时的退款及赔偿条款。

5.房产买卖涉及租赁权

增加条款：明确租赁权对买卖合同的影响，如租赁合同是否随房产转让等。

附件列表及要求：

1.房产证复印件

要求：提供房产证的正反面复印件，确保清晰可辨。

2.甲方身份证明复印件

要求：提供卖方的身份证复印件，确保信息完整。

3.乙方身份证明复印件

要求：提供买方的身份证复印件，确保信息完整。

4.共有产权证明文件（如适用）

要求：提供所有共有产权人的共有产权证明文件，确保产权关系明确。

5.遗产继承证明文件（如适用）

要求：提供遗嘱、法院判决书等证明继承人身份和权利的文件。

6.银行贷款批准书（如适用）

要求：提供银行贷款批准书，证明买方已获得贷款资格。

7.租赁合同（如适用）

要求：提供现有的租赁合同，明确租赁权的具体情况。

实际操作过程中遇到的问题及解决办法：

1.问题：合同签订后发现房产存在未知的瑕疵。

解决办法：在合同中增加条款，明确卖方保证房产无瑕疵，如发现瑕疵，卖方需承担相应责任。

2.问题：交易过程中出现政策变动影响交易。

解决办法：在合同中增加条款，约定如因政策变动导致交易，双方可协商解除合同，并退还已支付款项。

3.问题：过户手续办理过程中出现意外情况。

解决办法：在合同中增加条款，明确因意外情况导致过户延迟，双方应协商解决，并合理分配责任。

4.问题：支付过程中出现资金问题。

解决办法：在合同中增加条款，约定支付方式及时间，如买方未能按时支付，卖方有权解除合同并要求赔偿。

5.问题：合同解除后的善后处理。

解决办法：在合同中增加条款，明确合同解除后的退款及赔偿标准，确保双方权益得到保障。

特殊应用场合及增加条款（续）

6.房产买卖涉及境外人士

增加条款：境外人士需提供有效的护照和居留证明，以及外汇管理局的相关批准文件。

7.房产买卖涉及企业法人

增加条款：企业法人