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自建房屋买卖合同的解除效力

合同编号：__________

自建房屋买卖合同的解除效力

一、合同主体

（1）名称：

（2）地址：

（3）法定代表人（负责人）：

（4）联系电话：

（1）名称：

（2）地址：

（3）法定代表人（负责人）：

（4）联系电话：

二、房屋基本情况

1.房屋所有权证号：

2.房屋坐落：

3.房屋结构：

4.房屋面积：

5.房屋用途：

6.甲方自建房屋的规划许可证号：

三、合同金额与支付方式

1.房屋交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.乙方支付方式如下：

（1）现金支付：____元；

（2）转账支付：____元；

（3）其他支付方式：____。

四、合同履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.甲方应于合同生效后____日内将房屋交付给乙方。

3.乙方应于收到房屋之日起____日内支付合同金额。

五、合同的解除

1.有下列情形之一，乙方有权解除本合同：

（1）甲方未按照约定时间交付房屋的；

（2）甲方交付的房屋不符合合同约定的质量要求的；

（3）因不可抗力致使合同无法履行的；

（4）法律、法规规定的其他解除情形。

2.有下列情形之一，甲方有权解除本合同：

（1）乙方未按照约定时间支付合同金额的；

（2）乙方未履行合同约定的其他义务的；

（3）法律、法规规定的其他解除情形。

六、合同的变更和转让

1.本合同一经签订，双方应严格履行。如双方同意变更或转让本合同，应签订书面协议，并经双方签字（或盖章）生效。

2.未经双方同意，任何一方不得单方面变更或转让本合同。

七、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同金额的____%。

2.因违约行为给对方造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。

八、争议解决

1.本合同的签订、履行、解除、变更和转让以及违约责任等事项，如有争议，双方应友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.规划许可证

3.房屋质量检测报告

4.付款凭证

5.交付凭证

6.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方未在合同约定的时间内交付房屋，视为违约。

2.甲方交付的房屋不符合质量要求：房屋存在影响居住安全或使用功能的问题，经乙方提出后，甲方未能在合理时间内予以修复，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付合同金额：乙方未在合同约定的时间内支付合同金额，视为违约。

4.乙方未履行合同约定的其他义务：乙方未履行合同中除支付金额外的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.自建房屋：指甲方根据相关许可证自行建造的房屋。

2.合同金额：指双方约定的房屋交易价格。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的相关费用。

2.房屋质量问题：

解决办法：甲方应在收到乙方通知后的合理时间内修复质量问题。如甲方未能修复，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

3.乙方延迟支付合同金额：

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付合同金额。如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的相关费用。

4.合同履行过程中出现争议：

解决办法：双方应进行友好协商解决。如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.自建房屋买卖双方为自然人之间的交易。

2.自建房屋买卖双方为法人或其他组织之间的交易。

3.需要明确房屋交付时间、质量要求及违约责任的自建房屋买卖。

4.需要根据实际情况对合同内容进行调整的自建房屋买卖。