房屋买卖定金合同特点.docx

房屋买卖定金合同特点

合同编号：__________

甲方（卖方）：

地址：

联系方式：

乙方（买方）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本信息

1.1房屋位置：________________

1.2房屋面积：________________

1.3房屋所有权证号：________________

1.4房屋现状：________________

第二条定金金额及支付

2.1乙方在本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付定金人民币________万元（大写：________________元整）。

2.2乙方支付定金后，甲方应当为乙方办理房屋产权转移手续。

2.3如乙方未按约定时间支付定金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。

第三条定金退还

3.1在乙方支付定金后，如甲方未按约定时间为乙方办理房屋产权转移手续，甲方应当双倍返还乙方已支付的定金。

3.2如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理房屋产权转移手续，甲方应当退还乙方已支付的定金。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同约定的房屋交付日期将该房屋交付给乙方。

4.2甲方应保证该房屋在交付时符合我国相关法律法规及政策规定的要求。

4.3双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应当承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2如甲方在约定的时间内未将该房屋交付给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

5.3如乙方在约定的时间内未支付定金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权转移手续相关文件

3.定金支付凭证

4.房屋过户费用清单

5.双方签字盖章的合同正本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋

2.甲方未能保证房屋符合过户要求

3.乙方未按约定时间支付定金

4.双方未按约定时间办理房屋过户手续

5.因政策原因或不可抗力导致无法办理过户手续

三、法律名词及解释：

1.定金：一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。

2.违约金：违约方按合同约定向守约方支付的赔偿金。

3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。

4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。

2.乙方未按约定时间支付定金：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：双方应积极协助办理过户手续，必要时可咨询专业律师或工作人员。

4.政策原因或不可抗力导致无法办理过户手续：

解决办法：甲方应退还乙方已支付的定金，并承担相应赔偿。

五、所有应用场景：

1.甲方作为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方愿意购买甲方出售的房屋，并同意支付定金。

3.双方为明确权利义务，签订房屋买卖定金合同。

4.甲方按约定时间交付房屋，乙方按约定时间支付定金。

5.双方共同办理房屋过户手续，完成所有权转移。