标准拆迁安置房屋买卖合同.docx

标准拆迁安置房屋买卖合同

合同编号：__________

甲方（拆迁人）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（被拆迁人）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

第一条拆迁房屋的基本情况

1.1拆迁房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方应按照法律法规的规定，对乙方进行拆迁安置。

第二条安置房屋的基本情况

2.2安置房屋的具体位置、结构、面积等以甲方提供的《安置房屋确认书》为准。

第三条安置房屋的价格及支付方式

3.1安置房屋的价格为每平方米__________元，总计__________元。

3.2乙方应按照甲方提供的《安置房屋确认书》中约定的价格，向甲方支付安置房屋的价款。

3.3乙方支付价款的方式为：__________。

第四条拆迁安置房屋的交付及交付时间

4.1甲方应在本协议签订后__________日内，将安置房屋交付给乙方使用。

4.2交付的安置房屋应符合国家关于住宅建筑设计、施工标准和质量的要求，具备居住条件。

第五条甲方义务

5.1甲方应保证安置房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

5.2甲方应按照约定时间交付安置房屋，并保证安置房屋的质量。

5.3甲方应协助乙方办理安置房屋的产权登记手续。

第六条乙方义务

6.1乙方应按照约定价格支付安置房屋的价款。

6.2乙方应按照约定时间接收安置房屋，并配合甲方办理相关手续。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为安置房屋总价款的__________%。

7.2如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

8.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向__________人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（拆迁人）：__________

乙方（被拆迁人）：__________

法定代表人：__________

法定代表人：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方（拆迁人）的营业执照复印件

2.乙方（被拆迁人）的身份证复印件

3.拆迁房屋的房产证复印件

4.安置房屋的房产证复印件

5.安置房屋确认书

6.安置房屋的设计图纸和结构说明

7.安置房屋的验收报告

8.双方签署的补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付安置房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。

2.甲方未保证安置房屋的权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。

3.乙方未按约定价格支付安置房屋的价款。

4.乙方未按约定时间接收安置房屋，或未配合甲方办理相关手续。

5.双方未按约定履行其他义务，导致合同不能履行或造成对方损失。

三、法律名词及解释：

1.拆迁人：指拥有拆迁房屋所有权并对该房屋进行拆迁安置的法人或其他组织。

2.被拆迁人：指拆迁房屋的合法使用人，包括房屋的所有人及其合法继承人、受让人等。

3.安置房屋：指甲方为乙方提供的，用于拆迁安置的、面积、结构、位置等符合本合同约定的房屋。

4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金，用以补偿守约方因违约行为所造成的损失。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付安置房屋：

协商要求甲方加快进度。

向甲方提出违约金要求。

2.甲方交付的安置房屋质量不合格：

要求甲方按约定修复或重新建设。

向甲方提出违约金要求。

3.乙方延迟支付价款：

协商要求乙方按时支付。

向乙方提出违约金要求。

4.乙方未按约定接收安置房屋或未配合办理手续：

协商要求乙方履行约定。

向乙方提出违约金要求。

5.遇到合同未涉及的问题：

征求专业律师的意见。

双方协商确定解决方案。

五、所有应用场景：

1.城市更新、旧城改造过程中，拆迁人与被拆迁人之间的安置补偿。

2.因基础设施建设、公共利益需要导致的拆迁安置。

3.涉及房屋征收、补偿的各类拆迁安置项目。

4.拆迁人与被拆迁人之间就安置房屋的买卖事宜达成协议。

5.其他符合法律法规规