房屋拆迁法律法规保证书解读.docx

房屋拆迁法律法规保证书解读

合同编号：__________

甲方：（姓名/公司名称）：

地址：

联系电话：

乙方：（姓名/公司名称）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有位于__________（地址）的房屋所有权，并且该房屋位于拆迁范围内；

鉴于乙方是一家专业从事房屋拆迁的公司，具备相关资质和经验；

甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方房屋拆迁事宜达成如下协议：

第一条拆迁补偿

1.1乙方同意按照国家和地方房屋拆迁法律法规的相关规定，对甲方进行合理、公正的拆迁补偿。

1.2乙方应当依法足额支付甲方拆迁补偿款，包括但不限于房屋价值、装修费用、搬迁费用、临时安置费用等。

1.3乙方应按照国家法律法规和政策规定，提供相应的拆迁补偿方式，如货币补偿、产权调换等，供甲方选择。

第二条拆迁程序

2.1乙方应按照相关法律法规规定的程序进行拆迁，包括但不限于发布拆迁公告、通知甲方搬迁、进行现场拆迁等。

2.2乙方应尊重甲方的合法权益，妥善保管甲方的财产，确保甲方财产在拆迁过程中不受损失。

2.3乙方应协助甲方办理相关拆迁手续，包括但不限于办理拆迁补偿款领取手续、产权调换手续等。

第三条拆迁期限

3.1乙方应按照双方约定的拆迁期限完成拆迁工作。如因特殊情况导致拆迁期限延长，乙方应提前通知甲方，并征得甲方同意。

3.2乙方如未能在约定的拆迁期限内完成拆迁工作，应按照约定的方式向甲方支付违约金。

第四条争议解决

4.1双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至拆迁工作完成之日止。

甲方（签字/盖章）：

日期：

乙方（签字/盖章）：

日期：

一、附件列表：

1.甲方房屋所有权证明

2.乙方拆迁资质证明

3.拆迁补偿法律法规相关文件

4.拆迁补偿方案

5.拆迁协议模板

6.拆迁进度时间表

7.违约金计算公式

8.争议解决方式相关文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间完成拆迁工作，属于违约行为。

2.乙方未按约定支付拆迁补偿款，属于违约行为。

3.乙方未按约定提供拆迁补偿方式，属于违约行为。

4.乙方未妥善保管甲方财产，导致财产损失，属于违约行为。

5.乙方未按约定办理拆迁手续，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋所有权人。

2.乙方：指专业从事房屋拆迁的公司。

3.拆迁补偿：指因房屋拆迁，对甲方进行的补偿。

4.拆迁补偿款：指用于补偿甲方的货币资金。

5.产权调换：指用乙方提供的其他房产替换甲方原有房产。

6.拆迁期限：指双方约定的完成拆迁工作的时间。

7.违约金：指违约方应支付给守约方的经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：拆迁进度缓慢，导致甲方搬迁延误。

解决办法：双方协商确定合理的拆迁进度时间表，乙方按照时间表加快拆迁进度。

2.问题：乙方未按约定支付拆迁补偿款。

解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方按约定支付拆迁补偿款。如乙方仍不支付，甲方可以依法向法院提起诉讼。

3.问题：拆迁过程中，乙方损坏甲方财产。

解决办法：乙方应妥善保管甲方财产，如发生损坏，乙方应按价赔偿。

4.问题：甲方对产权调换的房产不满意。

解决办法：双方可协商更换调换房产，直至甲方满意为止。

5.问题：拆迁过程中产生争议。

解决办法：双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有位于拆迁范围内的房屋所有权。

2.乙方是一家具备拆迁资质和经验的公司。

3.甲方与乙方就拆迁补偿、拆迁期限、拆迁程序等事项达成一致。

4.双方希望通过合同约定，明确各自的权利和义务，确保拆迁过程的顺利进行。