商品房预售款监管协议书.docx

商品房预售款监管协议书

甲方：____________

身份证号：__________________

乙方：____________

身份证号：__________________

甲乙双方在平等自愿的基础上，经充分协商，就商品房预售款监管事宜，明确各方的权利与责任，特订立以下协议条款共同执行。

1.协议目的

本协议旨在对商品房预售款进行有效的监管，保障购房者的合法权益，确保开发商的资金使用符合规范，减少因资金滥用而导致的风险。

2.协议范围

本协议适用于甲方与乙方所涉及的所有商品房预售款项，具体包括但不限于预售款的收取、使用、监管及相关信息披露等。

3.合同主体

1)甲方为商品房开发企业，负责商品房的建设及销售。

2)乙方为预售款的监管机构，负责对预售款的使用进行监督与管理。

4.合作方式

1)本协议的有效期为________年，自双方签字之日起生效。

2)甲方应在预售款收取后，按照本协议及相关法律法规的要求，及时向乙方提供相关资金使用的凭证和报告。

5.权利与责任

5.1甲方的权利与责任

1)甲方有权按照市场价格进行商品房的预售，并收取相应的预售款。

2)甲方应负责商品房的建设和交付，确保商品房的质量符合国家相关标准。

3)甲方应定期向乙方报告预售款的使用情况，包括但不限于资金流向、使用项目及进展等信息。

5.2乙方的权利与责任

1)乙方有权对甲方的预售款使用情况进行审核，有权要求甲方提供相关财务凭证及使用报告。

2)乙方应当对甲方提供的资料进行保密，不得向第三方泄露。

3)若发现甲方存在资金滥用或不当使用行为，乙方应立即采取措施，要求甲方整改，并可向相关部门报告。

6.保密条款

1)双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。

2)本条款在本协议终止后仍然有效，保密期限为________年。

7.收益分配

1)甲方在商品房销售完成后，应按合同约定的比例向乙方支付相应的管理费用，管理费用的支付比例为________%。

2)如因甲方原因导致预售款未能按时使用，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任，赔偿金额为预售款的________%。

8.合作保障措施

1)甲方应按照双方约定的时间节点，完成商品房的建设，并按时交付。

2)若甲方未能按照合同约定的时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为预售款的________%。

3)在协议有效期内，任一方不得擅自终止协议，若需终止，须提前________天书面通知对方。

9.违约责任

1)若甲方违反本协议条款，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿因违约造成的损失。

2)若乙方未能履行监管职责，导致甲方资金损失，乙方应承担相应的法律责任。

10.争议解决机制

1)双方在本协议履行过程中如发生争议，应首先友好协商解决。

2)若协商不成，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

11.其他事项

1)本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

12.补充条款

其他未尽事宜经双方共同协商后补充，补充条款与本合同具同等法律效力。

甲方：__________________（签字）

乙方：__________________（签字）

日期：__________________

结论

本协议书为商品房预售款监管的具体实施提供了明确的框架，涵盖了双方的权利、责任和义务，确保了资金的透明与安全。同时，协议也设定了合理的违约责任和争议解决机制，力求在合作过程中保障双方的合法权益，减少潜在风险。