2024【法院版】法律文书模板 物业服务合同要素表（被告）.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

乙方（业主）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：

第一条物业服务内容

1.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，为乙方提供住宅小区的物业服务，包括物业设施设备维护、环境卫生保洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理等服务。

第二条物业服务费用

2.1乙方应按照我国相关法律法规和物业公司的规定，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用包括物业服务费、公共设施设备维修基金等。

2.2乙方逾期未缴纳物业服务费用的，应按照甲方规定的滞纳金标准支付滞纳金。

第三条物业服务期限

3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2在合同有效期内，甲乙双方应履行合同约定的权利和义务。合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.2甲方未按照约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同义务，并有权要求甲方支付违约金。

4.3乙方未按照约定缴纳物业服务费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内补交费用，并有权按照约定收取滞纳金。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（物业公司）：__________

乙方（业主）：__________

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，即甲方为具备物业管理资质的物业公司，乙方为合法拥有物业的业主。

解决办法：双方应在签订合同前，互相核实对方的主体资格，必要时可咨询法律专业人士。

2.明确物业服务内容、服务质量标准和费用。

解决办法：双方应详细阅读合同条款，对物业服务内容、服务质量标准和费用有疑问时，应及时沟通，确保双方理解一致。

3.按时足额缴纳物业服务费用。

解决办法：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，按时足额缴纳物业服务费用。如有困难，可与甲方协商分期缴纳或寻求其他解决办法。

4.遵守合同约定的权利和义务。

解决办法：双方应严格遵守合同条款，履行各自的权利和义务。如发生违约行为，应按照合同约定承担违约责任。

5.妥善解决争议。

解决办法：双方在履行合同过程中如发生争议，应尝试友好协商解决。如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.物业公司：指具备物业管理资质，从事物业管理服务的公司。

2.业主：指拥有物业的合法所有人。

3.物业服务费：指物业公司为业主提供物业服务所收取的费用。

4.公共设施设备维修基金：指用于物业公共设施设备维修、更新、改造的专用资金。

5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.滞纳金：指乙方未按时缴纳物业服务费用时，按照甲方规定支付的逾期付款违约金。

7.合同签订地：指本合同签订的地点。

应用场合：

1.住宅小区物业管理公司与其业主之间，就物业服务事项达成一致时。

2.办公楼、商业综合体、公寓等物业管理公司与其业主或租户之间，就物业服务事项达成一致时。

3.其他需要物业服务管理的场所，物业管理公司与其业主或管理单位之间，就物业服务事项达成一致时。

补充条款：

1.宠物管理条款：对宠物饲养、管理、遛放等作出明确规定，以维护小区环境和其他业主的权益。

2.装修管理条款：对业主或租户的装修活动进行规范，包括装修申请、施工时间、垃圾处理等。

3.安全管理条款：对小区内的安全管理措施、消防设施维护、应急预案等进行明确规定。

4.绿化管理条款：对小区绿化区域的维护、修剪、施肥等管理工作进行规范。

5.费用结算条款：对物业服务费用的结算时间、方式、发票开具等事项进行明确规定。

附件列表：

1.物业公司资质证明文件

2.物业服务项目及标准明细表

3.物业服务费用收费标准及计算方法

4.物业公司联系方式及服务窗口指南

5.小区规章制度及居民手册

6.物业服务合同补充协议

7.相关法律法规和政策文件汇编