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农田土地租赁协议书

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的农田土地租赁给乙方使用，乙方支付租金的事宜，达成如下协议：

第一条土地情况

1.1甲方出租的农田土地位于____________________，土地使用权证号：____________________，土地面积为____公顷。

1.2土地现状：该土地现为____年耕种期，土地肥沃，适宜种植各类农作物。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/公顷·年。

3.2乙方应在每年__月__日前向甲方支付当年的租金。

3.3乙方支付租金的方式为：____（现金/转账/支票）。

第四条甲方的权利和义务

4.1甲方保证对所出租的土地拥有合法使用权，土地使用权不存在任何争议和纠纷。

4.2甲方应保证乙方在租赁期间内的使用权，不得干涉乙方的正常农业生产活动。

4.3甲方应在租赁期间内，负责土地的维护和保养工作，确保土地的肥力和生产能力。

第五条乙方的权利和义务

5.1乙方按照约定使用土地，不得改变土地用途，不得进行违法建设和污染环境的活动。

5.2乙方应在租赁期间内，合理利用土地，提高土地的生产效益。

5.3乙方应按照约定支付租金，维护土地的合法权益。

第六条违约责任

6.1甲方违反本协议的约定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方违反本协议的约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条争议解决

本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.农田土地使用权证

2.乙方农业生产资质证明

3.土地租赁合同草案

4.租金支付凭证

5.土地维护保养记录

二、违约行为及认定：

1.甲方违反协议，未保证土地使用权合法性和无争议纠纷。

2.甲方干涉乙方正常农业生产活动。

3.甲方未按约定维护和保养土地，导致土地肥力下降或生产能力降低。

4.乙方未按约定支付租金。

5.乙方改变土地用途或进行违法建设和污染环境活动。

6.乙方未合理利用土地，导致生产效益低下。

三、法律名词及解释：

1.合同法：《中华人民共和国合同法》

2.土地管理法：《中华人民共和国土地管理法》

3.租赁期限：指合同规定的乙方使用土地的时间范围。

4.租金：指乙方支付给甲方的土地使用费用。

5.违约行为：指合同双方未能履行合同约定的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地使用权争议：应及时协商解决或寻求法律途径解决。

2.干涉乙方生产活动：甲方应尊重乙方正常生产，可通过沟通协调解决。

3.土地维护保养问题：可设立专门的土地维护保养团队，定期进行土地检查和维护。

4.租金支付纠纷：可设立租金支付提醒机制，提前通知乙方支付。

5.土地用途变更：乙方需提前通知甲方，并征得甲方同意。

五、所有应用场景：

1.农田土地租赁给农业公司用于农业生产。

2.个人或企业租赁土地进行农业项目开发。

3.政府或相关部门将闲置土地租赁给有需求的农业生产者。

4.租赁土地进行农业科技试验和推广。