农村房屋买卖.docx

农村房屋买卖

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

身份证号码：

地址：

联系电话：

买方：

身份证号码：

地址：

联系电话：

第一条房屋描述

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.3房屋的用途为__________。

第二条购房款及支付方式

2.1乙方购买甲方的房屋，房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币__________元整，乙方应按照甲方要求的付款方式及时间，分期支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合本合同约定的条件。

3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向相关部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、煤气等户名变更手续。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证房屋及附属设施的质量符合国家相关标准。如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。

4.2甲方应承担房屋质量问题的维修费用。如因乙方使用不当导致的房屋损坏，维修费用由乙方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房款的10%。

5.2若甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

5.3若乙方未能按照本合同约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方身份证明复印件

2.乙方身份证明复印件

3.房屋所有权证复印件

4.房屋平面图

5.房屋现状照片

6.房屋买卖合同补充协议

7.房屋过户申请书

8.水、电、煤气等户名变更申请表

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定交付房屋，包括但不限于房屋实际交付时间晚于合同约定时间、交付的房屋与合同描述不符或存在质量问题。

2.乙方未能按照合同约定支付房款，包括但不限于延迟支付、部分或全部未支付。

3.甲方未能协助乙方办理房屋过户手续，导致过户时间晚于合同约定时间。

4.乙方在使用房屋过程中，未能按照合同约定合理使用，导致房屋损坏。

三、法律名词及解释：

1.房屋：本合同项下的房屋指甲方拥有的位于__________的房产。

2.定金：乙方在本合同签订之日起____个工作日内向甲方支付的诚意金，用于保证乙方购买房屋的诚意。

3.违约金：一方违反本合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金，为本合同房款的10%。

4.过户手续：指甲方和乙方共同向相关部门申请办理的将房屋所有权转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如因特殊情况导致延迟交付，应提前通知乙方，并与乙方协商延期交付的事宜。

2.乙方未能按时支付房款：乙方应按照合同约定时间支付房款，如因特殊情况导致延迟支付，应提前通知甲方，并与甲方协商延期支付的事宜。

3.房屋过户手续办理缓慢：甲方和乙方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续的办理速度。如因相关部门原因导致过户手续办理缓慢，可向相关部门反映情况，寻求解决办法。

4.房屋在使用过程中出现质量问题：甲方应承担房屋质量问题的维修费用。如因乙方使用不当导致的房屋损坏，维修费用由乙方承担。

五、所有应用场景：

1.农村房屋买卖交易

2.个人之间的房屋买卖

3.涉及房屋交付及过户手续办理

4.包含定金及违约金条款的房屋买卖合同

5.房屋买卖合同的签订与履行