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购房合同安全保证书

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方是房屋的出卖人，乙方是房屋的买受人，双方为了明确双方的权利和义务，保证房屋交易的顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，特订立本购房合同安全保证书。

第一条房屋基本情况

1.1甲方所售房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2甲方保证所售房屋为__________权属清晰的合法房屋，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律问题。

第二条房屋质量保证

2.1甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在严重质量问题。

2.2甲方应在房屋交付时向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第三条房屋交付及办理手续

3.1双方约定于__________年__________月__________日前，甲方将房屋交付给乙方。

3.2房屋交付时，甲乙双方应共同办理房屋权属转移登记手续，并支付相应的税费。

第四条价款及支付方式

4.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

4.2乙方应按照下列方式支付价款：

（1）__________日内支付人民币__________元作为定金；

（2）__________日内支付人民币__________元；

（3）剩余款项在房屋交付时一次性支付。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的__________%。

5.2乙方未按照本合同约定支付价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的__________%。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记完毕之日终止。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.《住宅质量保证书》

2.《住宅使用说明书》

3.房屋权属转移登记所需的相关税费支付凭证

4.定金支付凭证

5.房屋成交价格支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定交付房屋，视为违约。

2.乙方未按照本合同约定支付价款，视为违约。

3.甲方未按照本合同约定提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，视为违约。

4.甲方提供的房屋存在严重质量问题，经乙方提出后未在规定时间内整改，视为违约。

5.甲方未按照本合同约定办理房屋权属转移登记手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出卖人：指房屋的出售方，本合同中的甲方。

2.买受人：指房屋的购买方，本合同中的乙方。

3.定金：指乙方支付给甲方的购房预付款，用于保证合同的履行。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方的损失。

5.住宅质量保证书：指房地产开发企业对所售住宅的质量承诺及保修说明。

6.住宅使用说明书：指房地产开发企业提供的关于住宅使用、维护和管理的说明。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方的法律责任。

2.乙方未能按时支付价款：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，同时追究乙方的法律责任。

3.房屋质量问题：

解决办法：乙方应在发现质量问题后及时通知甲方，由甲方负责整改。如甲方未按约定时间整改，乙方有权要求甲方支付违约金，并追究其法律责任。

4.房屋权属转移登记手续办理缓慢：

解决办法：甲乙双方应积极协作，提供所需材料，加快办理进度。如因一方原因导致手续办理缓慢，责任方应承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.甲方（出卖人）与乙方（买受人）之间的房屋买卖交易。

2.双方需要明确各自的权利和义务，确保房屋交易安全。

3.适用于《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。

4.用于规范甲方和乙方在房屋交易过程中的行为，保障双方合法权益。