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?合同编号：__________
合同各方：
甲方（卖方）：
名称：__________
地址：__________
联系方式：__________
法定代表（或负责人）：__________
乙方（买方）：
名称：__________
地址：__________
联系方式：__________
法定代表（或负责人）：__________
鉴于甲方愿意出售，乙方愿意购买，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方向乙方出售房产事宜达成如下协议：
第一条房产描述
1.1甲方出售给乙方的房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋结构及面积：__________。
1.2甲方保证上述房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产转让的问题。
第二条购买价格
2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方所出售的房产。
2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款金额为：__________元。
（1）贷款方式：乙方自行向银行申请贷款，并将贷款金额支付给甲方。
（2）分期付款方式：乙方按照本合同约定的付款时间表分期支付给甲方。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房产证、土地使用权证等相关权属证书办理完毕，并将房产交付给乙方使用。
3.2乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，向相关部门申请办理房产过户手续，并将过户费用支付给甲方。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__________%。
4.2如因政策、法律等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。
第五条争议解决
5.1本合同的解释及履行均适用中华人民共和国的法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
签订日期：__________
注意事项及解决办法：
1.房产描述的准确性：确保房产描述中的各项信息，包括位置、产权证号、结构及面积等都是准确无误的。解决办法是，双方可以共同聘请专业的房产评估机构对房产进行评估，以确保信息的准确性。
2.购买价格的支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付首付款和剩余房款。解决办法是，双方可以设立一个专门的支付账户，用于房款的支付和管理。
3.交付及过户：甲方应按照合同约定的时间将房产交付给乙方，并办理完毕相关权属证书。乙方应按照约定的时间向相关部门申请办理房产过户手续。解决办法是，双方可以设立一个时间表，以确保按照约定的时间完成交付和过户手续。
4.违约责任：任何一方违反合同的约定，应承担违约责任。解决办法是，双方可以协商确定违约金的金额，并在合同中约定具体的违约责任。
5.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向法院提起诉讼。解决办法是，双方可以约定一个特定的争议解决机构，如仲裁委员会，来解决合同争议。
法律名词及名词解释：
1.房产：指房屋及其附属设施和土地使用权。
2.产权证号：指房产证上的唯一编号，用于标识房产的所有权。
3.首付款：指买家在购买房产时，一次性支付给卖家的部分房款。
4.剩余房款：指买家在支付首付款后，还需要分阶段支付给卖家的房款。
5.贷款：指买家向银行申请的，用于支付房款的资金。
6.过户：指将房产的所有权从卖家转移给买家的法律手续。
7.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方的损失。
8.争议解决：指通过协商、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。
应用场合：
1.个人或企业出售房产。
2.个人或企业购买房产。
3.房产交易双方需要明确权责和义务。
4.房产交易双方需要规定付款方式和时间。
5.房产交易双方需要规定交付和过户时间。
6.房产交易双方需要规定违约责任和争议解决方式。
补充条款：
1.房产存在的特殊问题，如相邻关系、土地使用权的性质和期限等。
2.房产交易过程中产生的税费由哪方承担。
3.房产交付时，设施和设备的状况确认。
4.房产过户所需的文件和材料清单。
5.贷款申请的具体流程和责任分配。
6.双方对于合同条款的解释和执行的争议解决方式。
附件列表：
1.房
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