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威海市房屋买卖合同分析

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.1甲方房屋坐落于威海市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋所有权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋建筑结构：_______，房屋产权年限：_______。

1.2甲方房屋附属设施：_______（包括但不限于车位、储藏室、配套设施等）。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还）。定金交付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，应当双倍返还定金。

（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。首付款支付后，乙方按_______银行_______贷款利率，向甲方支付自首付款支付之日起至实际交付之日止的利息。

（3）甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋过户至乙方名下。过户完成后，乙方应向甲方支付剩余房款人民币_______元整。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合下列条件：

（1）房屋主体结构安全，不存在重大质量问题；

（2）附属设施齐全，能够正常使用；

（3）房屋内外的装修、装饰及附属设施等按照本合同约定归乙方所有。

3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。过户完成后，房屋所有权归乙方所有。

四、合同的履行、变更和解除

4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2本合同的变更和解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

4.3甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

五、争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权过户至乙方名下之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋规划用途证明复印件

3.房屋建筑结构证明复印件

4.房屋产权年限证明复印件

5.房屋附属设施相关证明复印件

6.付款凭证复印件

7.房屋过户手续相关文件复印件

8.房屋交接单复印件

9.装修、装饰附属设施清单复印件

10.其他与房屋买卖相关的文件和资料复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋或附属设施，视为违约。

2.甲方未按照约定过户房屋所有权至乙方名下，视为违约。

3.乙方未按照约定时间支付房价款，视为违约。

4.乙方未履行合同约定的购买义务，视为违约。

5.甲方未履行合同约定的出售义务，视为违约。

6.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱款。

3.首付款：指买家在购买房屋时，除贷款外首次支付的房款。

4.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。

5.违约责任：指违约方因未履行合同义务而应承担的法律责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋或附属设施：

解决办法：甲方应按照合同约定履行交付义务，逾期交付的，应按照逾期交付部分房价款的___%支付违约金。

2.甲方未能过户房屋所有权至乙方名下：

解决办法：甲方应积极配合乙方办理过户手续，若因甲方原因导致过户失败的，甲方应双倍返还乙方已支付的房价款。

3.乙方延迟支付房价款：

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房价款，逾期支付的，应按照逾期支付部分房价款的___%支付违约金。

4.房屋质量问题：

解决办法：如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。若无法修复或修复后仍不符合约定的，甲方应