2024北京市经济适用房买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：__________

性别：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

邮政编码：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

性别：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

邮政编码：__________

鉴于甲方是经济适用房的所有权人，愿意将其拥有的经济适用房出售给乙方，并且乙方愿意购买该经济适用房，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于北京市__________区（县）__________街道（镇）__________小区，房屋产权证号：__________。

1.2房屋建筑结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.3房屋规划用途为__________。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方同意，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照__________银行的要求，办理贷款手续，并将贷款资金支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续，并按照法律法规的规定支付相关税费。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对出售的房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。

4.2乙方应按照合同约定支付房款，并履行合同约定的其他义务。

4.3双方应遵守国家法律法规，共同维护房屋的交易秩序。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：双方应提供有效身份证件，必要时可委托律师进行尽职调查。

2.房屋产权清晰，无任何权属纠纷。

解决办法：双方应向不动产登记机构查询房屋权属情况，必要时可委托专业律师进行房产尽职调查。

3.房屋交易价格符合市场行情，避免过高或过低。

解决办法：双方可参照周边类似房屋的交易价格，必要时可咨询房产中介机构。

4.贷款事宜需谨慎，确保贷款额度、利率及还款方式明确。

解决办法：双方应详细了解贷款政策和相关手续，可咨询贷款银行或专业金融机构。

5.过户手续办理顺利，确保房屋所有权转移。

解决办法：双方应共同向不动产登记机构申请办理过户手续，遵循法律法规规定，必要时可委托律师协助办理。

6.合同履行过程中发生纠纷，应及时沟通协商解决。

解决办法：双方应保持良好沟通，本着诚实守信的原则，协商解决合同履行过程中的问题。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.经济适用房：指政府为解决中低收入家庭住房困难问题，按照优惠政策建设的面向中低收入家庭的住房。

2.所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

6.民事行为能力：指个人依法独立实施民事法律行为的资格。

7.权属纠纷：指关于财产所有权、使用权、收益权等权益的争议。

8.不动产登记机构：指负责办理不动产登记、查询、变更等业务的法定机构。

9.贷款手续：指申请房屋贷款所需办理的一系列手续，包括贷款申请、审批、签订贷款合同等。

10.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方所需办理的手续，包括产权转移登记、缴纳税费等。

应用场合：

1.北京市经济适用房买卖交易