广发租房合同水电问题.docx

广发租房合同水电问题

合同编号：__________

甲方（出租方）：

姓名/名称：________________

地址：_____________________

联系电话：_______________

乙方（承租方）：

姓名/名称：________________

地址：_____________________

联系电话：_______________

鉴于甲方拥有房屋所有权，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的该房屋，并遵守相关法律法规，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：____________________

1.2房屋结构及面积：____________________

1.3甲方拥有上述房屋的完全所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条水电费用

4.1水电费用的结算方式如下：

（1）甲方提供水表、电表读数，乙方按实际使用量支付；

（2）乙方每月__日前将上月水、电费支付至甲方指定的账户；

（3）如乙方未按时支付水、电费用，每逾期一日，乙方应支付应付费用的__%作为滞纳金。

4.2乙方租赁期间，水、电费用的结算周期为：每月一次。

4.3乙方租赁期间，如有损坏水、电设施，乙方应承担修复费用。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，并妥善保管，如有损坏，乙方应承担修复费用。

5.2在租赁期间，因房屋正常使用导致的损耗，甲方负责维修。因乙方使用不当导致的损坏，乙方负责维修。

5.3乙方不得擅自改变房屋结构，不得在房屋内从事违法活动。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同，须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，守约方有权要求违约方承担违约责任，并支付相应的赔偿金。

7.2如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日

特此说明，本合同未涉及的事宜，双方可另行协商补充。

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.租赁合同双方身份证明

3.水表、电表读数记录

4.房屋设施损坏维修记录

5.租金支付记录

6.水、电费用支付记录

7.房屋维修协议

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按照约定提供租赁房屋

未按照约定维修房屋及附属设施

提前解除合同未支付违约金

2.乙方违约行为：

未按照约定支付租金

未按照约定支付水、电费用

擅自改变房屋结构或从事违法活动

提前解除合同未支付违约金

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房屋所有权并将其出租给他人的当事人。

2.承租方：指租赁出租方房屋并支付租金的当事人。

3.租赁期限：指双方约定出租方将房屋出租给承租方使用的期限。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的房屋使用费。

5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未按照约定支付租金和水、电费用。

解决办法：提醒乙方按时支付，逾期未支付的，按照合同约定收取滞纳金。

2.问题：房屋设施损坏，乙方不承担修复费用。

解决办法：甲方可以要求乙方承担修复费用，协商无果可依法追偿。

3.问题：乙方擅自改变房屋结构或从事违法活动。

解决办