2024年农村房屋买卖合同.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

卖方：

身份证号：

地址：

联系电话：

买方：

身份证号：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于_______省_______市_______县_______镇_______村，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2房屋所有权证号：________________。

第二条购房款及支付方式

2.1买方同意以现金方式向卖方支付购房款共计人民币_______元整（大写：_________________________元整）。

2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给买方。

3.2买方应自房屋交付之日起，依法办理房屋过户手续。

第四条合同的变更与解除

4.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方确需变更或解除本合同，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。

4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。

5.2买方逾期支付购房款的，应按日支付逾期付款金额的_______%作为逾期违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：

________年________月________日

买方（盖章）：

________年________月________日

注意事项及解决办法：

1.房屋权属清晰：确保房屋所有权证号真实有效，卖方为房屋的合法所有者。

解决办法：买方应要求卖方提供房屋所有权证的原件及复印件，并进行核实。如有疑问，可至当地房产管理部门进行查询。

2.房屋现状如实告知：卖方应如实告知买方房屋的现状，包括结构、面积、使用情况等。

解决办法：买方有权对房屋进行实地查看，并要求卖方提供房屋的现状说明。

3.购房款的支付与收取：确保购房款支付方式合法，资金安全。

解决办法：买方应通过银行转账或其他可追踪的支付方式支付购房款，卖方应提供合法的收款账户。

4.过户手续的办理：买方应依法办理房屋过户手续。

解决办法：买方应按照当地房产管理部门的要求，准备相关材料，办理过户手续。

5.合同的变更与解除：任何一方不得单方面变更或解除本合同。

解决办法：任何合同变更或解除都必须双方协商一致，并签订书面协议。

6.违约责任：违约方应承担违约责任，支付违约金。

解决办法：一旦发生违约，守约方有权依据合同约定，要求违约方支付违约金。

7.争议解决：双方应协商解决争议，协商不成的，可以向法院提起诉讼。

解决办法：在争议发生时，双方应保持冷静，积极沟通，争取通过友好协商解决问题。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权证号：指用于证明房屋所有权的法律文件编号，表明房屋的所有权归属。

2.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。

3.违约金：指一方违反合同约定时，应向守约方支付的金钱赔偿。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免并无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行。

5.守约方：指在合同履行过程中遵守合同约定的一方。

6.违约方：指在合同履行过程中违反合同约定的一方。

7.购房款：指买方为购买房屋而支付给卖方的金钱。

8.合同签订地：指合同双方在合同上约定的合同生效地点。

应用场合：

1.农村房屋买卖：适用于农村居民出售自用房屋给其他个人或单位的情形。

2.房产投资：适用于投资者购买农村房屋以获取房产价值升值的利益。

3.农村住房改革：适用于农村住房改革项目中房屋的买卖情况。

4.土地使用权转让：适用于农村房屋买卖过程中土地使用权的转让。

补充条款：

1.房屋附属设施：包括房屋内的家具、家电等附属设施的清单及归属约定。

2.房屋交付时间：明确卖方应在何时将房屋交付给买方。

3.房屋过户费用：约定办理房屋过户手续时产生的费用由哪方承担。

4.房屋维修责任：明确买卖双方在房屋交付后对房屋维修的责任和义务。

5.房屋保险：约定是否需要购买房屋保险以及保险费用的承担方。

6.房屋租金：若房屋在过户前需要出租，应约定租金标准及支付方式。

7.违约责任的具体计算方式：详细说明违约金的计算方法和逾期付款的违约金计算。

附件列