房屋买卖合同样式解析.docx

房屋买卖合同样式解析

合同编号：__________

卖方：

姓名/公司名称：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

电子邮箱：______________________

买方：

姓名/公司名称：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

电子邮箱：______________________

一、房屋描述

1.1该房屋的具体位置位于______________________，房屋结构为______________________，建筑面积为______________________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.3卖方保证该房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。

二、购房款及支付方式

2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付购房款总额的__________%作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余购房款买方应于__________年__________月__________日前支付给卖方。

2.4买方未按时支付购房款，应按照逾期支付金额的__________%支付违约金。

三、交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

（1）房屋结构安全，无重大质量问题；

（2）房屋内的家具、家电等设施设备齐全，能够正常使用；

（3）房屋内的户口已迁出。

四、附加条款

4.1该房屋的物业管理、供暖、供水、供电、供气等费用由买方承担。

4.2买方在购房后应遵守物业管理规定，维护小区秩序。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更、解除本合同。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。

5.2违约金的具体数额双方约定为：______________________元。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

附件：

1.该房屋的房产证复印件；

2.该房屋的地理位置图；

3.房屋现状照片；

4.双方的身份证明复印件。

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.地理位置图

3.房屋现状照片

4.双方身份证明复印件

二、违约行为及认定：

1.卖方违约行为：

未能按约定时间交付房屋；

未能保证房屋符合约定的条件；

未能履行合同约定的其他义务。

2.买方违约行为：

未能按约定时间支付购房款；

未能遵守物业管理规定；

擅自变更、解除合同。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指卖方将其房屋所有权转移给买方，买方支付购房款的合同。

2.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。

3.违约金：违反合同约定的一方应支付给另一方的赔偿金。

4.房产证：房屋所有权的法律凭证。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋：

买方可以要求卖方支付违约金；

买方可以依法要求解除合同。

2.买方延迟支付购房款：

卖方可以要求买方支付违约金；

卖方可以依法要求解除合同。

3.房屋质量问题：

买方可以要求卖方修复或赔偿；

买方可以依法要求解除合同。

4.物业管理纠纷：

双方应遵守物业管理规定，维护小区秩序；

可以协商解决或向相关部门投诉。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖；

2.公司之间的房屋买卖；

3.房屋作为投资或自住；

4.房屋买卖涉及的贷款及过户手续。