购房合同补充协议的撰写技巧.docx

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

鉴于甲乙双方已于____年__月__日签订《商品房买卖合同》（合同编号：__________），为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，就合同履行过程中有关事项达成如下补充协议：

一、房屋交付及验收

1.1甲方应按照合同约定的交付时间及方式将房屋交付给乙方。

1.2乙方应在收到甲方交付的房屋后，按照合同约定的期限内对房屋进行验收。

1.3乙方对房屋进行验收时，应当对照合同约定的交付条件进行。如发现不符合交付条件的，乙方有权要求甲方在约定期限内予以整改。

1.4乙方在验收过程中，如需对房屋进行改造或增配设施的，应与甲方协商一致，并按照双方确认的改造或增配方案履行。

二、房屋质量及保修

2.1甲方应保证交付的房屋符合国家关于房屋质量的相关标准及合同约定的质量要求。

2.2甲方应按照合同约定的保修期限和保修范围，对房屋进行保修。

2.3乙方发现房屋存在质量问题，应在合同约定的保修期内向甲方提出维修要求。甲方接到维修要求后，应在约定的时间内进行维修。

2.4甲方在维修过程中，应确保乙方正常使用房屋。如因维修影响乙方正常使用的，甲方应按照双方约定给予乙方相应的补偿。

三、产权过户及登记

3.1甲方应保证所出售房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

3.2甲方应协助乙方办理房屋产权过户及登记手续，并承担相关费用。

3.3乙方应按照甲方的合理要求，提供办理产权过户及登记所需的资料和文件。

3.4双方应共同遵守国家关于房地产交易、产权过户及登记的法律法规，如实提供相关信息。

四、违约责任

4.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金数额为合同总金额的__%。

4.2甲方未按照合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。迟延交付违约金的计算方式为：每逾期一日，支付合同总金额的__%。

4.3甲方未按照合同约定保证房屋质量的，乙方有权要求甲方承担修复费用及赔偿金。

五、争议解决

5.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.《商品房买卖合同》（合同编号：__________）

2.房屋交付及验收记录

3.房屋质量保修书

4.产权过户及登记申请书

5.双方身份证明文件

6.相关法律法规文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付房屋，包括但不限于逾期交付、交付的房屋不符合交付条件等。

2.甲方未按照合同约定保证房屋质量，包括但不限于房屋存在质量问题、未在约定时间内进行维修等。

3.甲方未协助乙方办理房屋产权过户及登记手续，或未承担相关费用。

4.乙方未按照甲方的合理要求提供办理产权过户及登记所需的资料和文件。

5.双方未共同遵守国家关于房地产交易、产权过户及登记的法律法规，提供虚假信息。

三、法律名词及解释：

1.商品房买卖合同：指出卖人和买受人之间就商品房的买卖达成的书面协议。

2.交付条件：指合同约定的房屋交付时应满足的各项条件，如已完成建设、配套设施齐全等。

3.保修期限：指甲方对房屋进行保修的期限，通常为交付后一定年限。

4.产权过户：指房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房屋：乙方可以要求甲方支付迟延交付违约金，并要求甲方在约定时间内交付房屋。

2.交付的房屋不符合交付条件：乙方可以要求甲方在约定时间内整改，直至满足交付条件。

3.房屋质量问题：乙方可以要求甲方在约定时间内进行维修，如甲方未能修复，乙方可以要求甲方支付赔偿金。

4.甲方未协助办理产权过户及登记手续：乙方可以要求甲方承担相应费用，并协助办理相关手续。

5.双方信息提供不实：一经发现，双方应立即更正，并承担因此造成的一切法律责任。

五、所有应用场景：

1.甲方为开发商，乙方为购房者的商品房买卖。

2.房屋为新建住宅，需按照合同约定时间交付。

3.房屋质量需符合国家标准及合同约定。

4.产权过户及登记需按照法律规定进行。

5.双方应遵守相关法律法规，如实提供信息。