拆迁补偿房买卖合同的签订要点.docx

拆迁补偿房买卖合同的签订要点

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

一、房屋基本状况

1.1甲方房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2甲方房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米。

1.3甲方房屋的附属设施包括__________。

二、房屋转让

2.1甲方同意将上述房屋转让给乙方，乙方同意购买该房屋。

2.2甲方应当保证其对该房屋拥有完全的所有权或者其他处分权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。

2.3乙方购买甲方的房屋，应当支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.4乙方支付购房款的方式为__________。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

四、房屋质量及保修

4.1甲方保证其出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，不存在重大质量问题。

4.2甲方应对房屋交付后__________年内因房屋质量问题导致的损失承担修复责任。

五、违约责任

5.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付购房款总额的__________%作为违约金。

5.2乙方未按本合同约定支付购房款的，应向甲方支付购房款总额的__________%作为违约金。

六、争议解决

6.1对于因本合同的签订、履行所发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图及结构图纸

3.附属设施清单

4.房屋质量检测报告

5.付款凭证及转账记录

6.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定交付房屋：包括但不限于房屋实际交付时间晚于合同约定时间、房屋交付时存在严重影响居住的质量问题等。

2.乙方未按合同约定支付购房款：包括但不限于付款金额不足、付款时间晚于合同约定时间等。

3.甲方未履行合同约定的保修责任：包括但不限于房屋质量问题发生后未及时修复、修复质量不符合标准等。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：是指国家有关部门依法对房地产进行登记，发给权利人的一种法律凭证，证明权利人对该房屋拥有所有权。

2.不动产登记：是指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。

3.附属设施：是指与房屋使用相关联的非主体建筑物、构筑物和其他设施。

4.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付一定数额的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付问题：如遇交付时间延迟或房屋质量问题，甲方应按照合同约定支付违约金，并及时修复房屋。

2.购房款支付问题：如遇乙方付款延迟，甲方有权根据合同约定要求乙方支付违约金，并按照合同约定的时间节点督促乙方履行付款义务。

3.过户手续问题：如遇过户手续办理不顺利，甲方应积极协助乙方办理相关手续，并承担过户所需费用。

五、所有应用场景：

本合同适用于拆迁补偿房买卖的双方，当甲方为拥有拆迁补偿房的被拆迁人，乙方为符合条件的购房人时，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋转让、交付及过户、质量保修等事宜达成一致时，可签订本合同。