广东省房屋买卖合同相关法律.docx

广东省房屋买卖合同相关法律

合同编号：__________

甲方（卖方）：

地址：

联系方式：

乙方（买方）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本信息

1.1该房屋位于广东省__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，建筑总面积为__________平方米。

1.3该房屋的附属设施包括__________。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房价款。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3该房屋的交付时间为过户手续办理完毕之日起____个工作日内。

第四条甲方义务

4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋交易的情形。

4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式交付该房屋。

4.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出示该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证明文件。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款。

5.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户费用。

5.3乙方应合理使用该房屋，并按照物业管理规定履行相关义务。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

6.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同交易价格的____%乘以延迟交付天数。

6.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金为本合同交易价格的____%乘以延迟付款天数。

第七条争议解决

7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

签字（或盖章）：

日期：____年____月____日

乙方（买方）：

签字（或盖章）：

日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.甲方（卖方）身份证复印件

2.乙方（买方）身份证复印件

3.该房屋所有权证复印件

4.该房屋土地使用权证复印件

5.房屋附属设施清单

6.房屋交易价格支付凭证

7.房屋过户手续相关文件

8.物业管理规定及相关费用支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未按照本合同约定出示相关证明文件，属于违约行为。

3.乙方未按照本合同约定支付房价款，属于违约行为。

4.乙方未按照本合同约定合理使用该房屋，属于违约行为。

5.任何一方延迟交付或延迟付款，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方转移到乙方的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到房屋交付迟延：甲方应按照合同约定承担延迟交付违约金，乙方有权要求甲方支付。

2.遇到房价款支付迟延：乙方应按照合同约定承担延迟付款违约金，甲方有权要求乙方支付。

3.遇到房屋权属纠纷：甲方应承担解决权属纠纷的责任，如因权属纠纷导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金。

4.遇到房屋租赁关系影响交易：甲方应负责解除租赁关系，如因租赁关系导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金。

5.遇到房屋抵押情况影响交易：甲方应负责解除抵押，如因抵押情况导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

本合同适用于广东省范围内房屋买卖交易，适用于房屋所有权转移、房价款支付、交付及过户等环节。适用于甲方为房屋所有权人，乙方为