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泓域咨询丨项目规划咨询·可行性研究报告

加气块砖项目可行性研究报告

报告辑要

可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计

划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、

某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。

为了积极响应西宁关于促进加气块砖产业发展的政策要求，

某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在西宁新建“加气

块砖生产建设项目”；预计总用地面积15347.67平方米（折合约

23.01亩），其中：净用地面积15347.67平方米；项目规划总建筑

面积16115.05平方米，计容建筑面积16115.05平方米；根据总体

规划设计测算，项目建筑系数74.65%，建筑容积率1.05，建设区

域绿化覆盖率5.25%，固定资产投资强度157.20万元/亩。

根据谨慎财务测算，项目总投资4042.13万元，其中：固定资

产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的89.49%；流动资金

424.96万元，占项目总投资的10.51%。在固定资产投资中建筑工

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程投资1389.36万元，占项目总投资的34.37%；设备购置费1770.13

万元，占项目总投资的43.79%；其它投资费用457.68万元，占项

目总投资的11.32%。

项目建成投入正常运营后主要生产加气块砖产品，根据谨慎

财务测算，预期达纲年营业收入4163.00万元，总成本费用3204.47

万元，税金及附加16.71万元，利润总额958.53万元，利税总额

1114.51万元，税后净利润718.90万元，达纲年纳税总额395.61

万元；达纲年投资利润率23.71%，投资利税率27.57%，投资回报

率17.79%，全部投资回收期7.12年，提供就业职位80个，达纲

年综合节能量47.45吨标准煤/年，项目总节能率22.91%，具有显

著的经济效益、社会效益和节能效益。

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第一章项目绪论

本章作为可行性研究报告的首章，主要在于综述报告中各章

节的主要内容和问题及研究结论，并对项目建设的可行与否提出

综合建议。该报告从项目建设的必要性和依据、项目选址、设备

选型方案、环境保护、投资方案及资金筹措、建设规模、建设内

容、项目建设选址、项目总投资匡算、建设进度初步安排等各个

方面对即将展开的项目进行数据详实与合理的分析，为某某有限

公司“加气块砖生产建设项目”建设决策和政府部门对该投资项

目进行审核提供依据。

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

项目名称：加气块砖生产建设项目。

（二）项目建设性质

本期工程项目属于新建工业项目。

二、项目承办单位

承办单位名称：某某有限公司。

三、项目建设选址及用地综述

（一）项目建设选址

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本期工程项目选址在西宁，项目拟定建设区域地理位置优越，

交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常

适宜本期工程项目建设。

（二）项目用地性质

本期工程项目计划在西宁建设，用地性质为建设用地。

（三）项目用地规模

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总

用地面积15347.67平方米（折合约23.01亩），净用地面积15347.67

平方米（红线范围折合约23.01亩），土地综合利用率100.00%；

项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照加气块砖行业生

产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合加气块砖制造和经

营的规划建设要求。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数74.65%，建筑容积率1.05，建设区域绿

化覆盖率5.25%，固定资产投资强度157.20万元/亩，建设场区土

地综合利用率100.00%；根据测算，本期工程项目建设完全符合《工