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优质庭院房屋买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于乙方愿意购买甲方所出售的房屋；

第一条房屋描述

1.1房屋位置：__________________

1.2房屋面积：__________________平方米

1.3房屋所有权证号：__________________

1.4房屋现状：__________________

第二条房屋价格

2.1乙方向甲方支付购房款人民币____元整（大写：__________________元整），支付方式如下：

（1）人民币____元整，作为定金，在本合同签订之日起____日内支付给甲方；

（2）人民币____元整，作为购房款，自房屋过户手续办理完毕之日起____日内支付给甲方。

2.2乙方支付的定金不得退还。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应当双倍返还定金。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。

3.2过户手续包括但不限于：房产转移登记、土地使用权转移登记等。

3.3甲方应保证房屋在过户手续办理过程中，不存在任何权属争议、债务纠纷等法律问题。

第四条房屋质量

4.1甲方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。

4.2甲方应在房屋交付前，将房屋内的所有设施设备调试至正常工作状态。

4.3甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在使用过程中，设施设备正常运行。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。

5.2违约方应承担因违约产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.过户所需的相关税费证明

5.房屋维修保养记录

6.房屋设施设备清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或房屋过户手续未办理完毕。

2.甲方未保证房屋质量，存在重大质量问题。

3.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方。

4.乙方未按约定时间支付购房款。

5.乙方未按约定履行过户手续。

6.任何一方违反本合同的其他约定。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指庭院房屋的合法所有权人。

2.乙方：指愿意购买甲方所出售的庭院房屋的买方。

3.购房款：指乙方根据本合同约定向甲方支付的购买庭院房屋的款项。

4.定金：指乙方在本合同签订之日起一定时间内向甲方支付的款项，作为购房款的预付款。

5.过户手续：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的相关手续，包括但不限于房产转移登记、土地使用权转移登记等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋或过户手续未办理完毕：乙方有权根据实际情况要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快履行交付和过户义务。

2.房屋存在重大质量问题：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方退还已支付的购房款，以及承担因质量问题产生的维修费用。

3.乙方未按约定时间支付购房款：甲方有权根据实际情况要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快支付购房款。

4.任何一方违反本合同的其他约定：守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约产生的损失等。

五、所有应用场景：

1.甲方作为庭院房屋的合法所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方作为买方，愿意购买甲方所出售的庭院房屋。

3.双方明确双方的权利和义务，并签订本合同。

4.双方按照本合同的约定，履行交付房屋、支付购房款、办理过户手续等义务。

5.双方在履行本合同过程中，如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。