2024合同法签订房屋转让合同的注意事项.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（转让方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

证件号码：__________

乙方（受让方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

证件号码：__________

鉴于甲方愿意将其房屋所有权转让给乙方，经双方协商一致，特订立本合同，共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3房屋所有权证号：__________

1.4土地使用权证号：__________

第二条房屋转让价格及支付方式

2.1双方确认，本次房屋转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式，向甲方支付转让价款。

2.3付款方式：__________

第三条房屋交付及过户手续

3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对房屋的转让权，确保不存在任何权利瑕疵。

4.2乙方应按照约定时间支付转让价款。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

5.2违约金的计算方式为：__________

第六条争议解决

6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有房屋转让的民事权利能力和行为能力。

解决办法：核实双方身份信息，确认双方为完全民事行为能力人。

2.房屋所有权转移必须经过合法的过户手续，遵循相关法律法规。

解决办法：在房地产交易中心办理过户手续，提交相关材料，按照流程操作。

3.房屋转让价格要合理，不得低于市场价值，避免出现价格欺诈等现象。

解决办法：参照周边房屋交易价格，确保价格合理。

4.合同条款应明确，包括房屋坐落、面积、结构、所有权证号、土地使用权证号等关键信息。

解决办法：详细填写房屋相关信息，确保合同条款清晰明确。

5.注意双方的权利和义务，特别是房屋交付时间、过户手续及违约责任等。

解决办法：明确双方的权利和义务，约定合理的交付时间和过户手续，约定违约责任。

6.合同争议解决方式要明确，选择合适的争议解决途径。

解决办法：约定争议解决方式，如友好协商或向人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.房屋转让：指房屋所有权人将其房屋的所有权转移给他人的行为。

2.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。

3.土地使用权证：是证明土地使用权归属的法律文件，由土地管理部门颁发。

4.过户手续：是指将房屋所有权从一方转移到另一方的手续，包括申请、审核、登记等环节。

5.民事权利能力：是指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。

6.民事行为能力：是指民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。

7.违约责任：是指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。

8.争议解决：是指通过合法的途径和方法，解决合同当事人之间的纠纷。

应用场合：

1.个人之间的房屋转让。

2.企业之间的房屋转让。

3.房屋继承人之间的房屋转让。

4.房屋购买者与出售者之间的房屋转让。

补充条款：

1.房屋附属设施和家具家电的转让：双方可约定是否包含附属设施和家具家电在内进行转让。

2.房屋交付时间：具体明确房屋交付的时间，如办理过户手续后多少天内交付。

3.房屋维修责任：明确房屋转让后，房屋维修责任的承担方。

4.房屋租金：如房屋在过户期间仍出租，需约定租金支付及分配问题。

5.房屋保险：约定房屋转让后，保险合同的变更或继续。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.土地使用权证复印件。

3.房屋转让合同草稿。

4.房屋附属设施和家具家电清单。

5.房屋维修记录。

6.房屋租金支付凭证。

7.房屋保险合同复印件。

8.双方身份证明复印件。

9.过户手续相关文件。