2024北京合同纠纷律师原江介绍商品房买卖合同规定.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：________________

地址：________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

乙方（买受人）：________________

地址：________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

鉴于甲方为房屋的开发商，拥有房屋的所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所开发的房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本信息

房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米，房屋户型为________________，楼号为________________，单元为________________。

第二条房屋价格及支付方式

1.乙方向甲方支付购房款人民币________________元整（大写：________________元整）。

2.乙方支付购房款的方式为：________________。

第三条交付及交付时间

1.甲方应于________________年________________月________________日前将该房屋交付给乙方。

2.交付该房屋时，甲方应保证该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关规定。

第四条质量及保修

1.甲方应保证该房屋的质量符合国家关于住宅质量的相关规定。

2.甲方应对该房屋进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为________________年。

第五条产权及过户

1.甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

2.办理房屋过户手续所产生的费用由乙方承担，具体费用为________________元整。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款总额的________________%。

2.违约方应承担因违约所产生的其他损失赔偿责任。

第七条争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：________________

乙方（买受人）：________________

签订日期：________________

注意事项及解决办法：

1.房屋信息准确性：确保合同中填写的房屋信息准确无误，如有误差，应及时更正。解决办法为，在签订合同前，乙方应亲自核实房屋的实际状况，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、户型、楼号、单元等。

2.房价波动：房价若出现波动，应明确约定合同价格调整机制。解决办法为，双方可以在合同中约定一个价格调整的基准，例如市场平均价格指数，当房价波动超过一定范围时，按约定的价格调整机制进行调整。

3.交付时间及条件：明确合同中关于房屋交付的时间和条件，确保按时交付且房屋质量符合规定。解决办法为，在合同中约定具体的交付时间和条件，如甲方不能按时交付或交付的房屋不符合质量要求，乙方有权要求甲方承担违约责任。

4.产权过户：确保房屋产权清晰，无抵押、债务等法律纠纷。解决办法为，在签订合同前，乙方应要求甲方提供房屋产权证明及相关文件，以确保房屋产权的清晰性和无争议性。

5.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任及赔偿标准。解决办法为，在合同中约定具体的违约责任和赔偿标准，如违约金数额、赔偿范围等。

6.争议解决：约定合同争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。解决办法为，在合同中明确约定争议解决的途径和管辖法院，以避免日后发生争议时无法解决。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指由开发商投资开发，按照市场需求和规划要求建设的，用于销售的住宅房屋。

2.出卖人：指房屋的开发商或所有权人，即出售房屋的一方。

3.买受人：指购买房屋的一方。

4.购房款：指买家为购买房屋而支付给卖家的货币资金。

5.交付：指出卖人将房屋的实际控制权转移给买受人，买受人取得房屋的使用权和所有权。

6.质量保修：指出卖人对出售的房屋在一定期限内提供的质量保证和维修服务。

7.产权清晰：指房屋的所有权、使用权、收益权等权益无任何争议，不存在抵押、债务等问题。

8.过户：指将房屋的所有权、使用权