温州市房产买卖协议.docx

温州市房产买卖协议

合同编号：__________

卖方：

1.名称：____________________

2.注册地址：________________

3.法定代表人：_______________

4.联系电话：_______________

买方：

1.名称：____________________

2.注册地址：________________

3.法定代表人：_______________

4.联系电话：_______________

第一条房产描述

1.1该房产的具体位置、面积、结构、用途等详见附件一。

1.2该房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律问题。

第二条购房款及支付方式

2.1买方应向卖方支付购房款共计人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。

2.2买方分期向卖方支付购房款，具体支付方式和时间详见附件二。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本协议签订后______日内，将该房产交付给买方。

3.2买方应在本协议签订后______日内，完成该房产的过户手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述购房款的______%。

4.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应协商解决，必要时可以终止本协议。

第五条争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，双方各执一份。

6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：______________________

买方（盖章）：______________________

法定代表人（或授权代表）：____________

法定代表人（或授权代表）：____________

签订日期：_________________________

附件一：房产详细信息

附件二：购房款支付时间表

一、附件列表：

1.房产详细信息

2.购房款支付时间表

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房产；

2.卖方未保证房产产权清晰，存在权属纠纷、抵押、租赁等法律问题；

3.买方未按约定时间支付购房款；

4.买方未按约定完成房产过户手续；

5.双方未履行本协议约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于温州市______区______街道______号的房产；

2.购房款：指买方根据本协议约定向卖方支付的款项；

3.交付：指卖方将房产的实际控制权转移给买方；

4.过户：指将房产的所有权从卖方名下转移至买方名下的手续；

5.违约金：指违反本协议约定的一方应向对方支付的违约赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房产：

解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按照附件二约定的时间继续履行交付义务。

2.卖方未保证房产产权清晰：

解决办法：买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付的购房款。

3.买方延迟支付购房款：

解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并按照附件二约定的时间继续履行支付义务。

4.买方未按约定完成房产过户手续：

解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并按照本协议约定的时间继续履行过户义务。

5.不可抗力导致本协议无法履行或部分履行：

解决办法：双方应协商解决，必要时可以终止本协议。

五、所有应用场景：

本合同适用于温州市范围内房产买卖交易，适用于卖方为房屋的合法所有权人，买方愿意购买并支付相应购房款的情形。本合同不适用于涉及违章建筑、非法交易等不符合法律法规的房产买卖场景。