集体土地流转协议补充.docx

集体土地流转协议补充

合同编号：__________

甲方（转让方）：

地址：

联系电话：

乙方（受让方）：

地址：

联系电话：

鉴于：

甲方拥有位于__________（地块位置）的集体土地使用权，该土地面积为__________平方米，土地用途为__________。

乙方拟受让该土地使用权，用于__________（项目用途）。

现甲乙双方就集体土地流转事宜达成如下补充协议：

一、土地流转面积及价格

1.1甲方同意将其拥有的集体土地使用权面积__________平方米，以__________（流转价格）的价格，流转给乙方使用。

1.2乙方应按约定向甲方支付土地流转价款，支付方式为__________（支付方式，如：一次性支付、分期支付等）。

1.3双方应依法办理土地变更登记手续，自登记之日起，乙方取得该土地使用权。

二、土地使用期限

2.1本协议项下的土地使用期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2期满后，乙方如需继续使用土地，应提前__________个月书面通知甲方，并签订新的土地流转协议。

三、土地用途及规划

3.1乙方应按照__________（规划部门）的要求，合理规划土地用途，确保项目符合__________（行业政策、法规等）。

3.2乙方在土地使用过程中，应遵守国家有关环保、安全生产、消防等方面的法律法规，确保项目可持续发展。

四、权利义务

4.1甲方应保证其转让的土地使用权合法、有效，不存在任何权利瑕疵。

4.2乙方应按约定支付土地流转价款，并合理使用土地，不得擅自改变土地用途。

4.3双方应共同维护土地使用权流转的合法权益，不得恶意串通、损害国家、集体利益和他人的合法权益。

五、违约责任

5.1甲方未按约定提供土地或存在权利瑕疵的，应向乙方支付违约金，违约金为流转价款的__________%。

5.2乙方未按约定支付流转价款的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的__________%。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向__________（仲裁机构）申请仲裁。

6.2仲裁裁决生效后，败诉方应承担对方因争议解决所支付的律师费、仲裁费等费用。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：

__________年__________月__________日

乙方（受让方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方集体土地使用权证明文件

2.乙方项目规划及可行性研究报告

3.土地流转价格及支付方式的详细说明

4.土地变更登记手续相关文件

5.环保、安全生产、消防等方面的法律法规文件

6.仲裁协议或法院诉讼的相关文件

7.律师费、仲裁费等费用的计算方法说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供土地或存在权利瑕疵，认定标准为土地使用权证明文件的真实性、合法性及有效性。

2.乙方未按约定支付流转价款，认定标准为乙方实际支付金额与约定金额的差异。

3.乙方擅自改变土地用途，认定标准为项目规划及可行性研究报告的内容与实际执行情况的差异。

4.双方恶意串通、损害国家、集体利益和他人的合法权益，认定标准为是否存在违法行为或违法行为的证据。

三、法律名词及解释：

1.集体土地流转：指集体土地使用权的转让、出租、互换等行为。

2.土地使用权：指国家土地所有权下，集体或个人依法取得的土地使用权利。

3.流转价格：指乙方支付给甲方，取得集体土地使用权的费用。

4.土地变更登记：指土地使用权人依法将其土地使用权变更为他人所有的登记行为。

5.环保、安全生产、消防等方面的法律法规：指国家及地方政府发布的相关法规、规章、标准等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地使用权证明文件不齐全或不符合要求：解决办法为补充提供相关文件，或申请办理土地使用权证明文件。

2.乙方支付流转价款不及时：解决办法为双方约定合理的支付期限，并按照约定履行支付义务。

3.乙方擅自改变土地用途：解决办法为双方签订补充协议，重新约定土地用途及项目规划。

4.发生争议无法协商解决：解决办法为双方按照约定向仲裁机构申请仲裁，或向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.农业产业结构调整，实现土地资源的合理配置。

2.集体土地征收补偿，保障农民合法权益。

3.城乡一体化发展，促进土地使用权流转。

4.企业用地需求，通过土地流转获得合法用地。

5.土地