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物业服务合同包干制与合同管理

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，签订本物业服务合同，具体内容如下：

第一条物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公楼等）

1.4物业面积：__________

第二条物业服务内容

（一）物业共用部位的维护、保养和管理；

（二）物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；

（三）物业共用场地的清洁、绿化和维护；

（四）物业共用设施设备的维修、养护和管理；

（五）公共秩序维护和安全防范；

（六）其他约定服务事项。

2.2甲方应按照相关法律法规和行业标准，确保物业服务质量和安全，维护物业的正常使用和秩序。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用采用包干制，由乙方按期向甲方支付。物业服务费用包括但不限于物业管理人员的工资、物业共用部位及设施设备的维护保养费用、物业共用场地清洁绿化费用、公共秩序维护费用等。

3.2物业服务费用标准为每平方米__________元/月，物业总面积为__________平方米，每月物业服务费用总计为__________元。

3.3乙方应按照约定时间、方式和金额向甲方支付物业服务费用。逾期支付的，应按照逾期天数支付违约金，违约金标准为应付物业服务费用的__________%。

第四条物业服务期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

4.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订书面续签协议。

第五条合同的变更和解除

5.1合同一方如需变更或解除合同，应提前__________个月书面通知对方，并经双方协商一致。

5.2合同一方违反本合同规定，严重损害对方利益的，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方未按照本合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并有权要求甲方支付违约金。

6.2乙方未按照本合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付，并有权要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（签字）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业服务内容明细表

3.物业服务费用计算公式

4.物业服务合同续签申请表

5.物业服务违约金计算标准

6.物业服务争议解决方式说明

7.法律法规及相关行业标准

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定提供物业服务，包括但不限于物业共用部位的维护、保养和管理，物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理，物业共用场地的清洁、绿化和维护等。

2.甲方未按约定的时间和方式收取物业服务费用。

3.乙方未按约定的时间和方式支付物业服务费用。

4.甲方未按合同约定履行公共秩序维护和安全防范职责。

5.甲方未按合同约定维修、养护和管理共用设施设备。

6.乙方未按合同约定使用和维护物业共用部位、设施设备。

三、法律名词及解释：

1.物业服务合同：是指物业服务企业与业主之间，就物业服务企业提供的物业管理服务内容、服务标准、服务期限、服务费用等事项达成一致的意思表示。

2.包干制：是指物业服务企业在约定的服务范围内，承担物业管理服务的全部责任，并按照约定的标准和期限向业主收取物业服务费用。

3.物业共用部位：是指物业服务企业管理的，供多个业主共同使用的房屋、设施设备及场地等。

4.物业共用设施设备：是指物业服务企业管理的，供多个业主共同使用的设施设备，如电梯、消防设施、供水供电设施等。

5.物业服务费用：是指业主按照约定标准向物业服务企业支付的费用，用于支付物业服务企业履行物业服务合同所发生的成本。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按合同约定提供物业服务。

解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并有权要求甲方支付违约金。